1、 公房和私房最大的區(qū)別是什么？

公共住房和私人住房的最大區(qū)別是產(chǎn)權(quán)。公房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人只有租賃權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)。因此，公房不能賣(mài)給任何想賣(mài)的人，也不能繼承或辦理婚前證明。第二，公房能否買(mǎi)賣(mài)，又稱(chēng)使用權(quán)房和居住權(quán)房，是住房分配制度的產(chǎn)物。過(guò)去，居民住房由國(guó)家或單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人。個(gè)人按照產(chǎn)權(quán)單位廉租房標(biāo)準(zhǔn)箱交納租金。出租房屋時(shí)，個(gè)人只能居住、交換或繼承。產(chǎn)權(quán)仍屬于單位或房管單位，但單位不能隨意收回房屋。個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)甚至出租。后來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房的產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)住房變成了房改房，購(gòu)買(mǎi)了公房。第三，公房銷(xiāo)售糾紛如何認(rèn)定。究其原因，首先，商品房買(mǎi)賣(mài)是現(xiàn)代社會(huì)一種典型的房地產(chǎn)交易行為，也是一種典型的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。在商品房合同中，當(dāng)雙方就訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的意思表示達(dá)成一致時(shí)，該合同具有約束力，不具有排他性效力。因此，商品房物權(quán)變動(dòng)必須依托不動(dòng)產(chǎn)登記制度。根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的有關(guān)要求，本規(guī)定也適用于出售公有住房使用權(quán)。其次，根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不辦理登記手續(xù)的，合同的效力不受影響，但合同標(biāo)的物的所有權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓。雙方自愿簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后，雖然《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》成立后，房地產(chǎn)使用權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方根據(jù)協(xié)議建立的法律關(guān)系仍然存在。最后，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體在民事活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，誠(chéng)實(shí)履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，逃避法律、合同規(guī)定的義務(wù)。誠(chéng)實(shí)信用原則作為民法特別是債權(quán)法的最高指導(dǎo)原則，具有權(quán)利以誠(chéng)實(shí)信用方式行使的具體內(nèi)涵。只要權(quán)利人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)尊重國(guó)家、集體和其他人的利益，善意地行使權(quán)利并取得利益，交易即視為有效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同履行。你知道嗎