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寧波
商品房產權期限屆滿怎么辦
房屋所有權的期限為永久性，土地使用權的期限為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權。土地使用權和房屋所有權有什么區別？土地使用權是國家向組織、事業單位和個人轉讓的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。根據開發類型，土地使用權可分為不同使用年限，包括民用住宅建設用地、商業建設用地和工業建設用地。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。
房屋所有權屬于個人財產權，是一種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。
根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料和其他不動產、動產的所有權歸個人所有。它的持續時間是永久的。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞，就可以一直享有；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。
房屋產權到期70年后怎么辦
從法律上講，房屋產權到期后，房屋所有人可以選擇申請續期。
根據新頒布的《物權法》第149條規定，“住宅建設用地使用權期滿的，《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回土地的，不予批準。批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。”從現有的政策來看，你的房子并不總是你的。因此，在產權期限即將屆滿前，要及早做好準備，以免在國家要求收回土地使用權時措手不及。你知道嗎
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