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寧波
合作建房的方式有哪些
答：合作建房是指一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供合作建房資金。一般有兩種方法。
1，“易貨”是指雙方交換各自的土地使用權和房屋所有權。具體的交換方式也有兩種：
（1）土地使用權和房屋所有權進行交換，雙方都取得了部分房屋的所有權。合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價轉讓土地使用權，換取部分房屋所有權，乙方以轉讓部分房屋所有權為代價出售該房地產。因此，合作建房雙方都有營業稅的應稅行為。甲方按“無形資產轉讓”稅目中“土地使用權轉讓”子項征稅；乙方按“銷售不動產”稅目征稅。雙方未進行貨幣結算的，應當按照營業稅暫行條例第十五條的規定核定各自的營業額。
如果雙方（或任何一方）出售共有房屋，房地產銷售將再次發生，銷售收入應按“銷售房地產”的稅目征稅。（二）以租賃土地使用權為代價交換房屋所有權。如甲方將土地使用權租賃給乙方若干年，乙方投資建設和使用土地。租賃期滿后，乙方將土地使用權連同建筑物一并返還給甲方，在此業務過程中，乙方以建筑物的成本取得數年的土地使用權，甲方以租賃土地使用權的成本取得建筑物。甲方出租土地使用權的，按“服務業”稅目征收營業稅？租賃業”；乙方銷售不動產的，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。雙方分別納稅時，其營業額也應當按照營業稅暫行條例第十五條的規定分別核定。甲、乙雙方共有土地使用權和貨幣資金，合資、合作建房。具體有三種情況：
（1）房屋竣工后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式，按照營業稅“以無形資產投資入股的行為不征收營業稅，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔投資風險”，甲方向合營企業提供的土地使用權視同股權投資，不征收營業稅，不征收營業稅；合營企業銷售房屋的收入，按銷售不動產計稅；雙方分享的利潤，不征收營業稅。
（2）房屋竣工后，甲方按銷售收入的一定比例參與分配，或提取固定利潤的，不屬于營業稅所稱的無營業稅投資行為，但甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為，則甲方取得的固定利潤或按比例從銷售收入中提取的收入，按合營企業“營業稅”繳納，營業稅是根據所有房屋的銷售收入，按照“銷售不動產”的稅目征收的。
（3）房屋竣工后，如果雙方按一定比例分配房屋，這種經營行為不構成投資無形資產、分擔風險的免稅經營行為。因此，首先，甲方轉讓給合營企業的土地按“無形資產轉讓”計稅，其營業額按營業稅實施細則第十五條的規定確定；其次，合營企業的房屋按“無形資產轉讓”計稅分配給甲方和乙方后單獨出售的，按“房地產銷售”處理
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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