（1） 注意確認(rèn)房產(chǎn)證上的人與簽訂合同的人是否相同，檢查出租人房產(chǎn)證與有效身份證明是否一致。租房者應(yīng)先要求房東出示身份證原件和戶口簿，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙。其次，他們應(yīng)該要求房東出示房屋所有權(quán)證明原件、房屋產(chǎn)權(quán)證或使用證。產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，應(yīng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購(gòu)房合同。（2） 租房人在交納房屋押金時(shí)，應(yīng)與房主協(xié)商，決定是三交一，三交二，四交二。因?yàn)槌凶馊嗽诤贤跐M后要求退還租金時(shí)，房東可以以房屋設(shè)施損壞等借口扣除承租人的定金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個(gè)工作日，如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還定金。（3） 注意不要“簽”口頭協(xié)議。租賃合同必須簽訂并詳細(xì)。即使不知道普通版房屋租賃合同的具體內(nèi)容，也要明確誰(shuí)來(lái)支付水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，并在租房前列出數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房子的保養(yǎng)和費(fèi)用最好也寫在合同里，以免以后麻煩。還要查最后的水、電和物業(yè)管理費(fèi)，以及光纖電話費(fèi)等。第二，如何處理租房糾紛？

（1）合同不解除，出租人僅要求承租人支付拖欠租金和滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；合同規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，明顯不公平的，承租人應(yīng)支付的滯納金按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取的滯納金標(biāo)準(zhǔn)確定。（2） 合同終止時(shí)如何處理相關(guān)問(wèn)題。

1。因承租人過(guò)錯(cuò)終止合同的違約賠償。

此時(shí)，承租人對(duì)出租人的違約責(zé)任為：逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約金（即滯納金）；簽訂合同時(shí)支付的定金由出租人沒收；上述違約金和租金保證金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同而遭受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)當(dāng)向出租人支付額外的賠償金。

2。因出租人過(guò)錯(cuò)終止合同的違約賠償。

此時(shí)，出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任為：雙倍返還租賃保證金給承租人；賠償承租人裝修損失；當(dāng)上述違約金和租賃保證金仍不足以彌補(bǔ)承租人因合同終止而遭受的損失時(shí)合同中，出租人還應(yīng)向承租人支付損失賠償金。

總的來(lái)說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)的需求，房屋租賃已成為一種普遍現(xiàn)象，越來(lái)越多的房屋租賃也引發(fā)了許多房屋租賃糾紛。在實(shí)踐中，對(duì)于這些糾紛的處理，一般消費(fèi)者可能會(huì)因經(jīng)驗(yàn)不足、處理不當(dāng)而帶來(lái)利益損失。因此，如果在租房時(shí)遇到糾紛，不要驚慌。你應(yīng)該積極咨詢律師，以保護(hù)你的合法權(quán)益。你知道嗎