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寧波
房屋產權到期后70年歸誰
70年產權到期，房子歸誰？
70年產權到期實際上是指商品房土地使用權的70年期限，土地使用權是房屋產權的組成部分之一。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房屋將不被收回，土地使用證上的產權將在到期后自動續期。也就是說，國家不回收房屋，它就自動分到了業主名下。產權不都是70年，40年，不是違章建筑。
根據法律規定，住宅用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產權的房子不是小產權房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業標準，這類住房家庭的水電費會高于普通居民。
產權時間從開發商拿到土地時算起，而不是從拿到房產證時算起。
真正能等到70年期滿的房子比例并不算太大。
土地使用權可以延長到70年，但事實上，大多數房屋將在70年期滿前拆除。住房和城鄉建設部原副部長邱興曾說，由于規劃變更等問題，“中國很多房屋的使用壽命只有25到30年”，英國房屋的平均使用壽命是132年，而美國是74年，明遠市房地產研究院王佳說。在我國，重點房屋的設計年限為100年，一般為50年。現實中，往往有“年輕”的房子變得破舊不堪。
如果房子70年后變成危房怎么辦？
如果使用權不足70年，可以無償支付或續期70年；如果房屋70年后成為危房，業主可以聯合原地重建，如果房屋仍在設計使用年限內，將成為危房，而原開發商仍在，他們需要承擔責任。近70年來，許多危房需要改造，考驗著業主的合作能力。這對開發商來說也是一個機會。很可能會有專門從事重建工作的開發商。房子沒了，我們還是主人嗎？
我們來看看一個極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業起訴業主，要求業主支付物業費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，變成了空地。法院最后認為：房屋主體不存在不能作為免除業主繳納物業費義務的理由。事實上，取得業主資格不僅是基于業主對房屋的所有權，更是基于業主對房屋所對應的土地使用權。也就是說，沒有房子，我們還是業主。你知道嗎
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