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寧波
房屋買賣合同糾紛中定金、違約金適用與違約金調(diào)整關(guān)系的法律分析
1、 違約金和押金能否同時(shí)適用？《合同法》第116條明確規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金。相反，守約方不僅可以要求違約方支付違約金，還可以沒(méi)收其定金或要求其雙倍返還定金。可見(jiàn)，合同法只賦予當(dāng)事人選擇適用違約金或定金條款的權(quán)利。如果當(dāng)事人一起要求罰款和押金，則不予支持。我相信很多律師都是這樣告訴他們的當(dāng)事人的。但是，在任何情況下，守約方都不能同時(shí)向違約方要求違約金和定金嗎？大多數(shù)非法律人士可能不理解這個(gè)問(wèn)題，甚至許多法律專業(yè)人士可能會(huì)感到困惑。有什么例外嗎？答案是肯定的。根據(jù)保證金的具體性質(zhì)，保證金可分為多種，通常包括合同保證金、合同保證金、憑證保證金、違約保證金和終止保證金。并不是每種押金和違約金都可以同時(shí)索賠。在房屋買賣合同糾紛的實(shí)踐中，定金有兩種，一種是違約定金，如約定延期付款或延期交付的定金；另一種是終止定金，即定金是解除合同的價(jià)款。其中，違約金和罰金本質(zhì)上是一樣的，因此違約金和罰金自然不能同時(shí)索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十七條規(guī)定，定金支付后，支付定金的一方可以解除主合同，但以定金損失為代價(jià)，而收取定金的一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)終止主合同。主合同終止后的責(zé)任處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的是終止押金。從本文可以看出，無(wú)論合同的履行是否構(gòu)成違約，終止定金與違約金在目的、性質(zhì)和功能上都存在差異。因此，兩者可以結(jié)合使用。
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