1、 成都的二房政策是什么？

2017年成都市第二套住房政策背景。然而，成都樓市存在著潛在的風(fēng)險。據(jù)了解：目前，市場已由低迷轉(zhuǎn)為復(fù)蘇，商品房和改善性住房需求逐步增加，優(yōu)質(zhì)住房需求增加。同時，經(jīng)過幾年甚至十幾年的開發(fā)建設(shè)，城市開發(fā)新區(qū)的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口數(shù)量都有了很大的提高，商品房的質(zhì)量也高于其他地區(qū)，價格也相應(yīng)提高高于其他地區(qū)。據(jù)市有關(guān)部門介紹，主要目的是“針對我市房地產(chǎn)市場存在的潛在風(fēng)險，進一步明確相關(guān)措施，準確調(diào)控我市房地產(chǎn)市場。”，打擊投機，防止熱錢流入市場。其次，保障正常剛性需求，鼓勵改善性需求，規(guī)范價格機制，防止房價大幅上漲。

同時，有利于規(guī)范樓市秩序，保護購房者權(quán)益。《辦法》將嚴格處理當前惡意影響商品房市場秩序的囤房、囤房、惡意炒房等行為。如果情況惡劣，將關(guān)閉網(wǎng)簽，暫停預(yù)售許可。在10月1日出臺的政策中，明確提出了部分地區(qū)的住房限購政策。即：高新區(qū)、天府新區(qū)、晉江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣實施住房限購，而同一身份的自然人和法人只能購買一套新房（法人單位以自有資金購買商品房并用于職工自住的除外）。

“限購對象為商品房，限購資格為具有相同身份的自然人和法人。新購商品房限購一套，不含購房人現(xiàn)有存量房，而對法人單位以自有資金購買商品房并用于職工自住的合理需求沒有限制”，成都市有關(guān)部門解釋，實施住房限購可以有效遏制和打擊投資投機性需求，防止大量熱錢買房擾亂市場，不影響家庭合理住房需求的剛性和改善性。新政中，購買第二套住房的首付要提高到40%

的同時，明確提出要嚴格執(zhí)行住房限購面積信貸政策，購買第二套商品房個人住房貸款的首付比例住房保障率不低于40%。

此前，6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。通知中提到的商品房個人住房貸款首付比例如下：

居民家庭首次在婺城區(qū)和成都高新區(qū)購買普通住房，最低首付比例為25%，而在其他區(qū)（市）、縣購買普通住房可下浮5個百分點；對有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請個人商品房貸款購買婺城區(qū)、成都高新區(qū)普通住房，最低首付比例調(diào)整為35%，其他區(qū)（市）、縣普通住房可下浮5個百分點。5新的限購政策規(guī)定了房地產(chǎn)市場的價格增長。商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案后，不變更、不解除合同的新政中還有一個值得關(guān)注的問題，那就是完善商品房銷售計劃備案規(guī)則，加強商品房價格申報指導(dǎo)。根據(jù)新政，商品房申報價格明顯高于周邊房地產(chǎn)。

2017年成都出臺的二房政策，意味著國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控取得了很大進展，政策內(nèi)容越來越務(wù)實、越來越細化。房地產(chǎn)市場環(huán)境進一步凈化，逐步規(guī)范，穩(wěn)步健康發(fā)展。

以上，我們了解到成都市第二套住房的新政，涉及房產(chǎn)證和貸款證。作為個人，商品房將限購。各地落實限購區(qū)域信貸政策，在一定程度上加強二套住房首付力度。2017年，成都第二套住房政策極大地限制了房地產(chǎn)投機行為。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。