分析人士指出，除了中介機構的炒作，銀行信貸偏向房貸也助推了深圳樓市的持續快速上漲。

房價的快速上漲增加了房地產風險的聚集。近日，深圳經濟特區金融學會發布《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，并表示將于3月28日起實施。業內人士分析認為，與此前暫停首付貸款和眾籌炒房相比，對炒房者的打擊力度非常大。

分析人士指出，“如果在住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄，應予以駁回”。這一條對炒房者具有剛性約束力，其力度可與深圳4月1日上調二手房交易評估價相比。”與此前暫停首付貸款和眾籌相比，此舉對投機者影響很大，而且對高房價和郊區住宅也有毀滅性的影響。”

但是為什么這么重要的文件是由深圳經濟特區金融學會而不是中國人民銀行發布的呢？深圳經濟特區金融學會業務指導單位為“中國人民銀行深圳中心支行”。相信該文件對深圳金融機構具有約束力。

最近，深圳房地產貸款的主力軍是房地產市場。據銀監會統計，房地產貸款主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商品房貸款等。

數據顯示，2015年，深圳新增房地產貸款占新增貸款的一半以上。2015年12月末，深圳金融機構各項人民幣貸款余額28223.74億元，比上年同期增長18.40%；貸款余額4368.21億元，比年初增長18.31%。

2016年1月，房地產貸款仍在大幅增長。記者從深圳某大型國有銀行信貸部了解到，1月份新增房地產貸款占貸款總額的一半以上。

來自多家銀行的人士也表示，房貸額度也很明顯。一位不愿透露姓名的業內人士認為，2015年銀行信貸普遍向房地產市場傾斜。除了通過房地產中介進行P2P對接首付貸款外，該行的表內和表外資金也以各種方式杠桿個人購房。

以深圳為例，2015年，深圳首套房貸低至82折。去年9月30日，深圳出臺樓市新政，規定“房貸已結清的，可按首套房貸確定購買第二套住房”；看看上海，上海首套住房按揭利率一般是八五折，而83%的折扣率也不在少數。”銀行信貸向深圳和上海房地產市場傾斜，推動了這些一線城市的房價一路上漲。

一位監管人士指出，房地產成交量和價格的增長受到銀行信貸的支撐，而P2P平臺等中介社會資金則推高了杠桿風險。深滬收緊信貸政策穩定房價。事實上，深圳、上海等一線城市近期紛紛出臺信貸政策，抑制投機，打擊投機者。

在深圳，近日，監管部門組織近20家銀行召開房地產信貸監管相關會議，強調房地產信貸風險，抑制投機需求，明確銀行金融資金不得與各類首付產品掛鉤。記者從深圳市房地產經紀協會官方網站上看到，從4月1日起，深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。

此外，在去年9月30日深圳出臺的房地產市場新政中，監管部門提出了“一房貸款已結清的，可按第一房確定購買第二房”的條款，并將提高首付比例40%-50%。上周五晚，深圳正式出臺相關信貸調整政策，其中明確規定，已結算的首套住房，購買第二套住房的首付比例由原來的30%提高到40%。上海更大。上海上周對樓市投機行為發起重拳：一是房貸利率上調至不低于10%。目前，上海首套住房按揭利率普遍為85%，而83%的利率也不在少數。第二套住房貸款利率上浮10%沒有嚴格執行；第二，執行“認房不認貸”政策，即無論貸款是否還清，在再次購房時都執行第二套住房貸款政策；最后，嚴格執行普通住房和非普通住房首付政策，即普通二套房貸款最低首付50%，非普通二套房貸款最低首付70%。

在業內人士看來，上述抑制上海房地產市場投機的第二點和第三點政策最給力。”“認房不認貸”意味著第二套住房的認定范圍大大擴大。再加上二套房首付比例和二套房按揭利率的提高，二套房的需求可能會受到抑制。”一位銀行業人士告訴記者。

上述銀行人士認為，深圳政策的效果可以與4月1日深圳提高二手房交易評估價相提并論，但力度遠不及上海直接提高首付比例和限制優惠利率。”一旦銀行提高首付比例，就能明顯抑制市場過熱。”

銀行之聲

強調風險控制要把好節奏

事實上，在經濟低迷時期，企業風險加大，流動性充裕。在此背景下，多數銀行收緊了企業特別是小微企業的貸款，選擇了發放大額房地產貸款。”平安銀行副行長蔡鳳如是說：“住房貸款是一種風險較低的產品，可以將客戶長期滯留在銀行。”。

銀行普遍看好未來房貸和房貸市場的走勢。她坦言，房貸業務在平安銀行業務中的比重一直比較低，房貸業務在該行整體零售貸款中的比重僅為3.78%。”其實從去年開始，我們就計劃逐步擴大住房貸款。最近國家出臺了很多政策，所以短期內，我們認為整個房貸業務量會上升。”。

分析人士表示，隨著抑制房地產投機的相關調控政策出臺，銀行的房貸策略也將隨之調整。以平安銀行為例，明確今年該行住房貸款策略之一，就是按照央行相關規定，滿足首套房貸和改善性住房需求；二是加大風險控制，選擇更好的開發商和客戶群體，并嚴格遵守國家規定的首付比例。”你可以看到現在許多城市的房價都在急劇上漲。2008年金融海嘯的源頭是美國次級抵押貸款的零首付。因此，銀行必須警惕，防止社會資金增加投機性購房的杠桿率，導致銀行業風險的傳遞，”蔡說：“P/> P>”香港平安高管強調，銀行將重振上限。