1、 2014年9月30日，中國人民銀行、中國銀監會剛剛下發《中國人民銀行關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確提出首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業金融機構實行首套住房貸款政策。同時，在“限購”措施取消或未實施的城市，對有2套及以上住房并已辦理相應購房貸款結算的家庭，申請貸款購房，銀行業金融機構要根據借款人的償債能力、信用狀況等因素，認真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

以下是第一套住房的最新認定標準摘要：

1。如果你貸款買了一套住房，商業貸款已經結清，那么你可以貸款買房。

2。我貸款買了房子，然后賣掉了。我通過房屋登記系統找不到房地產，但我可以在銀行信貸系統找到貸款記錄，然后用貸款買房子。

3。如果你已經全額買房，你可以貸款買第一套房子。

4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統找不到房地產，所以我借錢買了第一套房子。

5。其中一人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清并出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時，是第一套。

6。一套商業貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時可以提供房屋銷售證明，并申請商業貸款再次購房。

7。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。對于簽約秘籍政策的更多解讀，我們可以關注房產中介的首個微信——北京搜房中介。

8。對于兩對夫妻來說，一對婚前有房子但沒有貸款記錄，另一對婚前有貸款記錄但名下沒有房產。婚后，他們買房并申請貸款。

2。“第二套住房”的最新認定標準由于“認貸不認房”政策的出臺，第二套住房的定義應該更簡單一些（希望您能補充以下三點）

1。一旦貸款買了一套住房，商業貸款就結清了，然后貸款買房就是第一套。

如果有兩套或兩套以上商業套房的未償貸款，則另兩套或兩套以上商業套房的未償貸款。

3。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業金融機構實行首套住房貸款政策。同時，在“限購”措施取消或未實施的城市，對有2套及以上住房并已辦理相應購房貸款結算的家庭，申請貸款購房，銀行業金融機構要根據借款人的償債能力、信用狀況等因素，認真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

“認貸不認房”是指在定義第二套住房時，如果購房者在銀行信用信息系統中登記了一條貸款信息，且貸款尚未結清，則在申請貸款購房時，將該套住房定義為第二套及以上；如果所有貸款均已結清已結算的，即使購房者名下有房，銀行業金融機構仍將執行首套房貸政策；如果購房者名下有兩套及以上住房并已結算相應的購房貸款，并申請貸款購房，銀行業金融機構可靈活掌握貸款利率和首付比例根據借款人的償付能力和信用狀況等具體因素確定。

假設您名下有房，無貸款或貸款已結清，再次購房時可享受第一套住房的貸款政策，但貸款未結清的，將執行第二套住房的政策。值得一提的是，第一套、第二套、第三套住房的標準均以家庭為準。這個家庭由三種人組成：我、我的配偶和未成年子女。只要一個家庭有一筆未償還的抵押貸款，那么買一套房子就叫做兩套。第三套房也是一個家庭單元。你知道嗎