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寧波
二套房首付比例的基本知識
二套住房首付比例的現狀：國務院常務會議明確提出，“為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。“國八條”對投資投機性購房和高房價有著非常明確的導向，這不僅是一系列調控政策的延續，也是進一步的“增持”。典型的例子是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底，“國五條”強調，“貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。三個多月后，首付又高出10%，這是罕見的。
陳*Ling說：“當初一個投資者買了一套300萬元的房子，他要給自己提供150萬元，現在已經增加到180萬元。隨著限購措施的繼續實施，投機性購房的投資空間進一步被壓縮。”
事實上，一系列“組合拳”在樓市尤其是熱點城市的效果已經有所體現。例如，據統計部門統計，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價格環比出現負增長，全年累計環比上漲1.3%。此外，去年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比下降40%以上。
“但總體而言，一系列房地產調控措施的效果仍遠未達到預期。”復旦大學房地產研究中心主任尹*Cheng說。國家統計局數據顯示，去年12月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份回落1.3個百分點，但比11月份上漲0.3%。其中，部分二三線城市的房地產市場尤為活躍。
尹成基表示，這一政策的意圖非常明顯，即“最嚴厲調控”仍將持續；此外，在流動性收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制絲毫不會放松。
值得注意的是，“國八條”還明確規定了地方政府在房地產市場調控中的責任：地方政府要承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年，各市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。此外，“省（區、市）人民政府未確定公布本地區年度新建住房價格控制目標，或者新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，或者未完成保障性安居工程目標任務的，應當向國務院報告有關部門應當按照規定對有關責任人負責。”。
不難發現，更多的調控信號正在釋放：全國關注的高房價城市溫州近日明確將“房價收入比”納入領導干部績效考核，并出臺了具體考核辦法。此外，限購令還擴大到更多的二三線城市。
“很明顯，政府已經為抑制高房價做了充分的準備。”陳說。你知道嗎
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