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寧波
房屋問題，開發商和物業是否要承擔侵權責任
1、 如果房屋出現問題，開發商和物業是否應承擔侵權責任（侵權責任法的有效期至2020年12月31日）
如果房屋出現問題，開發商和物業應承擔侵權責任。開發商負責其開發建設的房屋的質量保證，而房地產開發商則負責尚未交付的房屋的維修、檢查和保養。根據《中華人民共和國侵權責任法》規定，因建筑物滲漏造成的損害，業主、管理人、使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。另一方面，《中華人民共和國侵權責任法》也規定，行為人因過錯侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。物業發展商對建筑物倒塌、構筑物懸掛、他人過錯不承擔責任。業主、經營者、使用者賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
建筑物拋擲物、建筑物墜物致人損害的具體侵權人難以確定的，除證明不是侵權人外，可能造成損害的建筑物使用人應當賠償。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業應當在采取應急措施的同時，及時向有關行政主管部門報告，協助救援工作。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
民法典第736條【融資租賃合同的內容和形式】融資租賃合同的內容一般包括名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成、支付期限和期限融資租賃合同應當采用書面形式。第1252條（建筑物、構筑物及其他設施倒塌或倒塌致他人損害之連帶責任）建筑物、構筑物及其他設施倒塌或倒塌致他人損害者，除建設單位及施工單位能證明無質量缺陷者外，由建設單位及施工單位負連帶責任。建設單位或者施工單位賠償后有其他責任人的，有權向其他責任人要求賠償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因造成建筑物、構筑物或者其他設施倒塌或者倒塌，給他人造成損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
以上內容是liba.com網站. 需要指出的是，融資租賃與傳統租賃的一個本質區別是，傳統租賃按照承租人租賃使用標的物的時間計算租金，而融資租賃按照承租人占用融資成本的時間計算租金。希望以上內容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節，歡迎您咨詢律師事務所的在線律師，為您帶來更專業的解答和全面的法律指導。你知道嗎
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