1、 《中華人民共和國物權(quán)法》的有效期限：2020年12月31日）買賣房屋時，捐贈面積不計入產(chǎn)權(quán)，這取決于捐贈面積是否計入房屋登記。在不動產(chǎn)登記簿上登記的，屬于物權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂浫氩粍赢a(chǎn)登記簿之日起生效。第十七條房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤的除外。第十八條商品房銷售可以按套（套）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共用建筑面積組成。已建建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。買方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。

按套（套）或套內(nèi)建筑面積計算價格的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。第二，如何辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)根據(jù)我國法律，不動產(chǎn)需要做一些登記，但由于很多人是第一次買房，他們不知道如何辦理不動產(chǎn)登記。但是，在實際操作中，要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，只需要遵循以下簡單的過程：

1。向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請登記。

2。準(zhǔn)備相關(guān)資料。包括當(dāng)事人身份證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房源證明等詳細(xì)資料。登記部門收到申請和有關(guān)材料后，決定是否受理。登記機關(guān)收到申請后，將核實產(chǎn)權(quán)信息，并對不動產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行現(xiàn)場核查，核實后進(jìn)行登記。另外，在實踐中，除了不動產(chǎn)登記證，包括住宅產(chǎn)權(quán)外，以下是登記范圍：

1，住宅產(chǎn)權(quán)。住房是人們居住的房屋，它與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記，國家可以了解民眾的不動產(chǎn)登記情況、生活水平等信息，對國家保障民生起到指導(dǎo)作用。

2。商業(yè)地產(chǎn)。是指用于生活的不動產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、商店和出租房屋，由國家適當(dāng)征稅。

3。土地。我國土地所有權(quán)屬于國家所有，但土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝０ㄉ搅帧⒉菰┩俊⒌V山、牧場等。海域開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)、采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的客體。第三，最新資料（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第216條【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動產(chǎn)登記冊由登記機關(guān)管理。第二百一十七條【房地產(chǎn)登記簿與房地產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系】房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤的除外。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋銷售中捐贈面積的重新計算不是產(chǎn)權(quán)，而是取決于捐贈面積是否納入房屋登記。在不動產(chǎn)登記簿上登記的，屬于物權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎