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寧波
房屋出售后能否約定房屋拆遷合同
1、 《合同法》第一百零七條規定：“一方當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任，買賣雙方可以達成協議并簽訂合同。如果一方違約，另一方可以根據合同提起訴訟。但前提是合同不違反法律、行政法規的強制性規定，是雙方的真實意思表示。第二，不同的處理方式會在生活中遇到這樣的問題。買賣雙方已就出售房屋達成協議。在約定的過戶時間前，房屋面臨拆遷，雙方對拆遷補償利益存在爭議。那么，當出現這樣的問題時，應該如何解決呢？具體來說，可以分為國有土地上的房屋買賣和集體土地上的房屋買賣。買賣雙方在國有土地上買賣房屋：在這種情況下，可以分為兩種不同的情況。
首先，房屋買賣合同已經簽訂，房款已經全部付清，出賣人已經交付房屋，出賣人已經與有關部門簽訂了補償協議，但不是約定的過戶日期。此時，買方應如何主張自己的權利？
這一問題在法律條文中沒有明確規定，但根據以往辦案經驗和相關法理，買受人可以起訴出賣人返還拆遷補償金利益。如果賣方沒有與相關部門簽訂賠償協議，買方可以發律師函到相關部門做一些相關調查。第二，如果買賣雙方都履行了合同的主要義務，但出賣人因各種原因遲延轉移所有權，法院一般會關注合同的履行情況，根據誠實信用原則進行判斷。如果買賣雙方在集體土地上買賣房屋：
在這種情況下，有兩種不同的情況。一是買受人購買城市戶口集體土地上的房屋。此時，由于買受人不具備購買資格，司法實踐通常不會認定買賣合同無效，法官會根據具體情況在買賣雙方之間分配拆遷利益。第二，買賣雙方農村房屋買賣合同的標的物是小產權房，這也是目前法律上的空白。在司法實踐中，合同可能被視為無效。合同無效或被撤銷后，合同所取得的財產由雙方返還。
以上是小編組織的“房屋出售后能否約定拆遷合同”的相關內容魯巴網. 從以上內容可知，房屋買賣雙方在不違反國家強制性法律法規的前提下，以及現實生活中的幾起房屋買賣案件，可以就拆遷事項達成協議
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