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寧波
繼承后的房屋銷售有沒有增值稅
1、 出售繼承的房屋有增值稅嗎。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易中個人無償捐贈不動產(chǎn)稅收管理的通知》第二條規(guī)定，受贈人在取得贈與人無償捐贈的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，其稅收和有關(guān)規(guī)定合理房屋收、轉(zhuǎn)讓過程中支付的費用，在繳納個人所得稅時，從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中扣除，稅后余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2繼承的，以繼承前原房產(chǎn)證登記時間為準。兩年后出售的，免征營業(yè)稅。
其他稅種按二手房銷售規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平方米以下—第一套1%，第二套3%；90—140平方米—第一套1.5%，第二套3%。（2） 土地增值稅：稅率：5%（不能提供票據(jù)總額的5%）。（3） 城建稅、教育費附加及地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：視各地而定。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條的規(guī)定，繼承應(yīng)當按照下列順序進行：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹，祖父母，祖父母。繼承開始后，第一個繼承人繼承，第二個繼承人不繼承。第一順序沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。
本法所稱子女包括婚生子女、非婚生子女、收養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
在本法中，父母包括有贍養(yǎng)關(guān)系的親生父母、養(yǎng)父母和繼父母。本法所稱兄弟姐妹，包括同一父母的兄弟姐妹、同一父母或者不同父母的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有贍養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
綜上所述，繼承房屋無論何時出售都需要納稅，其中土地增值稅是肯定的，但如果在繼承事實發(fā)生后兩年出售，可以免征營業(yè)稅。房屋買賣在現(xiàn)實生活中也經(jīng)常會出現(xiàn)一些糾紛和糾紛，所以小編建議你，如果你有買賣繼承房屋的想法，請在律師的幫助下進行律師網(wǎng)，也可以先聯(lián)系律師進行相關(guān)法律咨詢。你知道嗎
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