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私人口頭協(xié)議有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 568人看過

1、私人買賣房屋的口頭協(xié)議有效嗎？房屋買賣合同的效力主要依據(jù)國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。只要合同主體符合條件，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就一定有效。一是房屋買賣合同的形式要求，即房屋買賣協(xié)議是口頭的還是書面的，還是必須書面的。根據(jù)《條例》第六條第二款規(guī)定，購房辦理過戶登記時(shí)，“應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、買賣合同、契據(jù)”。顯然，房屋買賣協(xié)議是以書面合同為基礎(chǔ)的。書面形式要求的關(guān)鍵是確認(rèn)房屋買賣合同是一份允諾合同而不是實(shí)際合同。房屋買賣合同當(dāng)事人只要以書面形式訂立合同，就是合同成立的條件之一，是有效的，一方不得隨意撤銷。這一規(guī)定對防止當(dāng)事人因房價(jià)過高、過低等不合理違法原因違約起到了有效的作用。根據(jù)《民法通則》第五十條的規(guī)定，一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；二是意思表示真實(shí)；三是不違反法律和社會公共利益。由此可見，只要具體房屋買賣合同符合上述形式和實(shí)質(zhì)要求，具體當(dāng)事人之間就會存在不可逆轉(zhuǎn)的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意撤銷。如果不履行，將產(chǎn)生法律后果（或被視為違約處罰或被視為繼續(xù)強(qiáng)制履行）。

以上是口頭房屋買賣合同能否成立的問題。只要合同主體符合條件，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就一定有效。如果您需要更多的法律幫助或有疑問，歡迎您通過主頁聯(lián)系我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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