商品房合同備案后能否退房？

原則上，如果房屋已向房管局備案，則不能退換。如果有特殊情況，你可以這樣做。但是程序很復雜。如果你想換房子，有幾個非常重要的問題：

1。首先，站在開發商這邊，你應該和開發商協商，開發商愿意改變。一般來說，開發商不會喜歡新的是否更貴。即使能多賣點錢，也沒有本質的區別，也不是再加一套銷售，只是一種改變，但與開發商同意改變所需的復雜手續相比，是對的，開發商一般都不愿意。如果開發商同意更換晉中窗戶，必須與開發商簽訂更換協議。這份協議沒有房管局的標準格式，一般由開發商的律師起草。

2。無論是換房還是退房，都有必要取消記錄。而現在各地房管局都有非常嚴格的要求和審核取消備案。這一政策的初衷是防止惡性投機。注銷備案，必須準備以下材料：

A、購房合同原件及備案表；

b、房屋付款收據（發票）原件及復印件。如需按揭，需提供銀行的首付款收據（發票）及按揭結算證明原件及復印件。

C.加蓋開發商和銀行新印章的商品房備案注銷申請表。本表格的格式可向房屋委員會索取。

D、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件；

e、與開發商簽訂的換房協議、注銷備案證明文件（退房、換房原因）。（如照明不達標或開發商在銷售時沒有做出實實在在的承諾，具體內容可直接咨詢房管局）

一切就緒后，夫妻雙方及開發商工作人員將憑本人身份證原件和開發商出具的介紹信親自辦理。

在一些地方，房管局會要求開發商在取消備案前退還原房款。在這種情況下，還將出具一份晉中窗口開發商退還的支票復印件和支票已兌現的銀行對賬單（銀行需蓋章）。如果開發商以現金方式退款，則需要開發商提供其證明的提款權。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，則必須結算抵押才能取消記錄。換新房，然后按照新房的價格進行抵押。銀行辦理抵押貸款結算后，將出具加蓋公章的結算憑證，這是注銷上述記錄的必備材料之一。

由于取消記錄所需材料多且復雜，通常需要很長時間才能完成記錄的取消。至少半個月，最多三四個月。例如，晉中窗口銀行對賬單往往需要很長時間才能拿到。因為銀行即使在月初取款，也只能在月末打印對賬單。

一切準備就緒后，可向房管局辦理注銷備案手續。房管局受理后，一般在7個工作日內取消成功。屆時，我們可以重新選房，重新簽訂合同備案，重新辦理按揭。

根據上述內容的相關回答，可以得出結論，該房屋的購房合同已在房管局備案，一般不能退還，因為這已經確定，但并不意味著所有的情況都會是這樣，在比較特殊的情況下可以處理。如果您還有相關的法律意見，可以致電法務Ba的在線律師解答。你知道嗎