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寧波
我可以在付了首付款并簽了合同后退房嗎
1、 我可以在付了首付款并簽了合同后退房嗎？
能否退房，要看退房是否有法律或合同規定的條件，而不是我是否支付了全部或部分房價。房屋買賣合同是一種合同。我國法律在調整合同時，普遍認為先適用協議。因此，當開發商和買方同意終止合同時，買方可以根據協議終止合同。如果沒有約定，買方在下列情況下也可以要求退房。購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同無效，購房人有權退房。一般來說，導致房屋買賣合同無效的主要形式有兩種：
①開發商的項目開發行為違法，不履行法定程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。（2） 開發商利用欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。如果開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐，合同無效。如果開發商違約，買方有權終止合同并追究開發商的責任。也就是說，當購房人因開發商原因不能按時或按合同約定購買、關閉房屋時，購房人可以退房，如出現以下情況：
①未取得商品房預售許可證，開發商不得出售房屋；
②開發商逾期交付，構成根本違約，經通知3個月后仍不能交付使用。
③房屋結構存在重大質量問題，無法修復或者修復后達不到約定的質量標準，影響購房者使用。
④由于開發商的過錯，購房人無法依法取得房屋所有權證；
⑤開發商改變規劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向；
⑥實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%；以及
⑦合同約定的其他退房條件。首先，商品房銷售需要簽訂購房合同。我們所說的“退房”，是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國《合同法》第九十四條規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。因不可抗力致使合同目的無法實現的。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的。
4。當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同無法實現的。
5。法律規定的其他情形。
支付首付并簽訂合同后，如無特殊原因不能退房，即使要退房，也必須遵守相關法律法規方可退房。付了首付簽了合同后，客戶想退房，但此時不知道如何退房。請到律霸網上找律師幫你。你知道嗎
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