能否確認(rèn)房屋買賣合同糾紛中的權(quán)利。房地產(chǎn)買賣合同的效力和房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)可以一案審理。

房屋買賣合同的內(nèi)容并不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣復(fù)雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準(zhǔn)或者事后批準(zhǔn)的，無(wú)效。（2）專題要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預(yù)售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，預(yù)售人還應(yīng)持有預(yù)售許可證，確定施工進(jìn)度和交付日期。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋銷售應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益或者違反社會(huì)公德。房屋買賣合同糾紛的管轄權(quán)如何確定根據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，應(yīng)當(dāng)由被告住所地法院或者實(shí)際履行合同地法院（即人民法院）管轄房子所在的地方）。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》的有關(guān)規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》。

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