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寧波
房屋拆遷安置有哪些風險
1、 安置房銷售存在哪些風險？風險1：產權不清？
許多安置房在出售時可能沒有取得產權證，因此不清楚誰是產權人。有可能是應當在買賣合同上簽字的出賣人沒有簽字，而不應當簽字的出賣人已經簽字，從而導致買賣合同效力出現問題，引發房地產糾紛。
風險二：交易時間長
一般來說，回遷房交易時間長，因此交易過程中不可預見的風險較多。如上所述，首套安置房的出賣人5年后才能過戶，存在不可預見因素和糾紛的可能性很大，如出賣人因房價上漲違約、出賣人死亡、房屋被抵押、查封等風險，這將給買方帶來一些難題。
風險三：稅收風險
在許多安置房買賣合同中，對納稅主體和方式沒有約定，或者長期的銷售導致國家政策的改變，產生新的稅收，可能會導致買賣雙方因稅收糾紛而產生糾紛。此外，安置房在轉讓權屬時可能需要支付土地收益等相關費用，雙方也應就此達成明確協議，以防日后發生不必要的糾紛。二是房屋征收拆遷的補償標準是什么？1房屋拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。
2。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
3。房屋拆遷補償的計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）
（2）房屋拆遷補償差額=房屋的評估價格合法擁有的房屋+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人變更產權的房屋評估價格
4。房屋拆遷安置費的計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=無周轉房的搬遷補助+臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+非周轉房損失補償停產停業住宅
注：1拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；
2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購買拆遷安置房存在一定的風險，購房者要注意防范這些風險，以免給自身利益造成損害和不必要的糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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