1、 商業(yè)用地開發(fā)商能否征用耕地？

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，商業(yè)用地開發(fā)商不具備土地征收資格。征用耕地的，由國家征用，報國務院批準。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉為建設用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的公路、管道工程和大型基礎設施建設項目以及國務院批準的建設項目占用的土地，農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，實施規(guī)劃的農(nóng)用地轉為建設用地，由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關按照年度計劃批準土地利用。在批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。第四十五條下列土地的征收，由國務院批準：

（一）基本農(nóng)田；

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃；

（三）其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，國務院批準農(nóng)用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權限內批準農(nóng)用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。第二，土地征收程序土地使用單位應當按照國家規(guī)定的法定程序取得被征收土地的使用權。根據(jù)我國《土地管理法》及其《實施條例》的有關規(guī)定，土地征用一般需要辦理以下手續(xù)：。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計劃或者允許建設的國家建設項目，建設單位必須經(jīng)批準，方可申請用地。當需要征用土地時，建設單位應當持設計任務書或者國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府批準的其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請按照國家基本建設程序。

2。選址。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審核。經(jīng)審批后，按照城市規(guī)劃要求，會同有關部門初步選定建設用地，劃定用地范圍。（3） 商定補償安置方案。土地管理部門在估算土地使用范圍和建設面積后，應當組織建設單位、被征地單位和有關單位依法協(xié)商征地補償安置方案。4配置建設用地。建設用地申請由縣級以上人民政府按照法定批準權限批準，建設用地批準書由被征收土地所在地的縣級以上人民政府出具。土地管理部門應當根據(jù)建設進度，一次性或者分期劃撥建設用地。5頒發(fā)國有土地使用證。建設項目竣工后，由建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地行政主管部門對實際用地情況進行核查。在城市規(guī)劃區(qū)內的，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門核定實際用地情況。批準后，辦理土地登記手續(xù)，頒發(fā)國有土地使用證。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，商業(yè)用地不具備土地征收資格。征用耕地的，由國家征用，報國務院批準。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎