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寧波
你是否必須承擔通過支付定金來終止合同的責任
1、 購房者支付首付后，房貸政策發生變化，導致其以不符合辦理銀行按揭貸款條件、購房者是否需要承擔違約責任為由，主張解除合同。首先要明確，房貸政策的變更在法律上不是不可抗力，即不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況不一定導致合同目的的不能實現，但可能被認為是不能歸咎于雙方的原因?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：，因不可歸責于當事人的原因致使商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，而出賣人應當將收到的購房款本金返還給買受人，其利息或者定金應當返還給買受人；
這一規定通常認為立法背景主要是為了出售房屋。如果因政策調整變化、缺乏購房資格導致銀行無法繼續放貸，法律將根據具體情況進行判斷。但在二套房銷售中，或在限購政策頻頻出臺的情況下，法律會推定當事方應預期因房貸不成或首付比例提高而導致合同無法履行的風險。在這種情況下，當事人仍需承擔相應的違約責任。
首付款后，如果勞動者想與開發商解除購房合同，如果是購房者的責任，購房者需要為此承擔部分法律責任。在合同終止前支付首付，購房者可以向律師詢問具體責任，法律上有很多律師免費為您提供幫助。你知道嗎
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