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寧波
商品房如何退房
商品房退房手續如何辦理（合同法有效期至2020年12月31日止）
1。向開發商發出終止合同通知。開發商同意的，雙方協商處理退房、退房、賠償損失等事宜；開發商不同意的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求解除合同，開發商賠償相關損失，由法院判決。
2。購房合同解除后，可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同。根據高級人民法院的司法解釋，這種請求應該得到法院的支持。
3。開發商返還的購房款優先返還給有抵押權的銀行，開發商在返還購房款時可扣除代為支付的銀行款項。相關知識：商品房退房須知。保險退保手續不可忘記
購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其房屋購買保險。根據《保險法》的有關規定，投保人要求解除合同的，保險人可以自保險責任之日起至合同解除之日止收取保險費，剩余部分退還被保險人。根據《合同法》有關規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商應當繼續賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發商將直接支付違約金。根據《合同法》第一百一十六條的規定，當事人對違約金和定金都有約定的，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
4。辦理房產證前退房比較容易。
房產證未辦妥，業主退房是好事。如果房屋在拿到房產證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝利證后再辦理退房手續，比較復雜。
以上是商品房退房的相關辦理程序，這對于購房者來說是非常重要的一點。如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟費用，這是眾所周知的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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