案例：2013年9月，黃先生與吳先生簽訂二手房買賣協(xié)議，約定將位于縣城某住宅小區(qū)7號樓2單元203室的一套房屋轉(zhuǎn)讓給吳先生，房價35萬元，并辦理了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。黃先生在7號樓2單元203室買了一套房子后，買了鄰居家的車庫，一直用，但房產(chǎn)證上沒有注明要登記車庫。黃先生交付房屋時，吳先生要求黃先生將房屋交付車庫，遭到黃先生拒絕。因此，吳先生向法院提起上訴。關(guān)于如何處理這個案子有兩種不同的意見。第一種意見認(rèn)為，在本案中，車庫與房屋是從犯與主犯的關(guān)系，從犯應(yīng)當(dāng)與主犯一并轉(zhuǎn)移給吳某，故車庫應(yīng)當(dāng)屬于吳某。第二種意見認(rèn)為，本案中的車庫和房屋是陳黃先生在不同時間從不同地點(diǎn)購買的。按照目前商品房銷售習(xí)慣，車庫是單獨(dú)銷售的，房產(chǎn)證上也沒有注明要登記車庫。在本案中，車庫和房屋不是附屬物和主物的關(guān)系，房屋買賣協(xié)議中也沒有規(guī)定車庫的買賣，所以車庫應(yīng)該屬于黃先生是的。評論與分析小編同意第二種意見，理由如下：本案爭議的焦點(diǎn)是房屋、車庫是否為主從關(guān)系。我國法律對標(biāo)的物和從屬物沒有明確規(guī)定。一般來說，從屬物必須具備以下要素：

1，非標(biāo)的物成分；

2，通常在標(biāo)的物中起輔助作用；

3，與標(biāo)的物屬于同一人；

4，在交易中無特殊習(xí)慣。在本案中，車庫符合附隨構(gòu)成的前三項(xiàng)要件，但不符合第四項(xiàng)要件，因?yàn)樵谏唐贩拷灰字校噹炫c房屋分別定價、分別出售，可以獨(dú)立成為所有權(quán)客體。如果沒有車庫買賣協(xié)議，就不會有車庫買賣。此外，許多建筑物沒有車庫，房屋也出售和使用。因此，在本案中，車庫與房屋不構(gòu)成主從關(guān)系客體。《物權(quán)法》第七十四條第二款還規(guī)定，建筑面積內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)屬，由當(dāng)事人以出售、贈與或者出租的方式約定。在本案中，合同雙方既沒有約定出售車庫，也沒有約定附租車庫，房產(chǎn)證上也沒有注明要登記車庫。顯然，黃某并沒有處理他的車庫，車庫當(dāng)然屬于黃某。

以上是相關(guān)答案。二手房和車庫的產(chǎn)權(quán)不同。如果你買的二手房不買車庫，這種情況還是屬于原業(yè)主的。因此，買二手房時，如果有車庫，也應(yīng)該買車庫。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎