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寧波
退房后你能要求賠償嗎
1、 如果購房者要退房，能否要求開發商承擔違約責任并賠償損失？這更復雜。因合同無效導致買受人退房的，合同中的違約金和賠償金也無效，原則上不要求雙方支付違約金、損害賠償金等，但《合同法》第五十八條規定“有過錯的一方應當賠償另一方因此遭受的損失”結果。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”。因此，如果由于一方的過錯導致合同無效，該方應賠償另一方的損失，而不是以所謂的“違約金”的名義。因合同解除或者開發商違約致使買受人退房的，當事人有權依照《民法典》第九十七條、第一百零七條生效前的規定要求賠償。因此，當事人不僅可以約定違約金，還可以約定其他損失賠償的計算方法。根據《合同法》第一百一十四條的規定，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”。同時，《合同法》第一百一十六條規定：“當事人約定違約金和定金的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。這意味著“違約金”和“押金”只能交替適用，不能同時適用。第二，退房的原因是什么？
商品房的交易不同于其他日常消費品，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序的要求比較嚴格。雙方沒有違約，但雙方就退房問題達成了協議。第三，在什么情況下可以退房并要求賠償損失？
1。房屋主體結構質量不合格，無法交付使用。
2。房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格。
3。房屋的質量嚴重影響了正常的生活使用。在上述三種情況下，買方可以終止合同并要求賠償損失。
根據以上情況，我們將在結帳后整理損失賠償的相關內容。可見，如果購房者要退房，能否要求開發商承擔違約責任，能否要求開發商賠償損失，就更為復雜。如果買方因合同無效而退房，合同中的違約金和賠償金條款也無效。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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