1、 據《每日生活報》報道，濟南一家大型中介的經紀人李先生說，由于濟南房價飛漲，解除合同的糾紛花了很長時間。他說，他的一個客戶最終毀約了。據他介紹，買賣雙方以100萬元的價格協商成交。雙方特別約定，房產證簽發后，出賣人應立即協助辦理過戶手續，稅費由買受人承擔。沒想到，剛過7個月，房價幾乎翻了一番。出賣人通過其代理人李先生提出房屋不應出售，并將貨款退還給買受人，愿意承擔違約責任。但買方堅決不同意，要求繼續履行合同。對于此事，李先生調解了半個多月，賣家表示愿意承擔任何責任，但房子沒有賣出去。經過艱苦卓絕的談判，我們終于達成協議，賣方除全額退還房價外，還應賠償買方50萬元。就像把房子買回來一樣。違約金的支付，是指合同債務人不履行或者不正當地履行合同約定的義務時，支付給對方的一定數額的款項?！逗贤ā返?16條規定，當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金。同時，第114條第（3）款規定，當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行義務。

2。損害賠償，是指因一方違約造成財產損失時，違約方對另一方所作的經濟賠償。其范圍包括直接損失和間接損失，但不包括非財產損失即精神損害。第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后可能獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失或者金錢損失。經營者向消費者欺詐提供商品或者服務的，應當依照《中華人民共和國消費者權益保護法》承擔雙倍賠償責任?！逗贤ā返谝话僖皇艞l規定，一方違約后，另一方應當采取適當措施防止損失擴大；因未采取適當措施造成損失擴大的，不得要求賠償擴大的損失。繼續履行，是指法院或者仲裁機構作出需要實際履行的判決或者下達特別履行令，強制債務人在一定期限內履行合同債務。第一百一十條規定，一方當事人不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方當事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）在法律上或者事實上不能履行；（二）標的物債權不適合強制履行或者履行成本過高的；（3）債權人在合理期限內不要求履行的。其他補救措施合同法第111條規定，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、翻修、退貨等違約責任，根據標的物的性質和損失的大小，減少價款或者報酬。第一百一十二條規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照合同約定履行義務的，對方在履行義務或者采取補救措施后，應當賠償其他損失。然而，法律問題總是需要詳細分析。如遇類似的違約責任法律問題，最好咨詢專業的合同糾紛律師。

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