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寧波
退房后，開發商不給錢怎么辦
1、 如何處理開發商退房后不給錢的問題一般來說，購房者退房后，開發商會把錢退給購房者，但如果開發商拒絕退房，購房者應該先和開發商協商解決問題。協商不成的，可以起訴，維護自己的合法權益。一般來說，退房應遵循以下程序：
（1）買受人向開發商發出退房通知
買受人可通過掛號信、傳真或電話向開發商提交退房通知。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同辦理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致的，開發商不承擔責任要求賠償。
（2）辦理各種手續
購房人提出退房要求后15日內，開發商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在上述手續或文件取消前，開發商應按月代買方向貸款銀行支付本息。
（3）開發商應退還房款
雙方協商一致或符合法定退房條件的，在買受人發出退房通知后，開發商應將全部房款退還買受人，并到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。退房時，購房者必須注意以下幾點：
（1）注意買賣合同的內容。通常，開發商在買賣合同中對買受人解除權的行使有很多限制，因此買受人在簽訂買賣合同時一定要注意合同內容。例如：在房屋面積協議上，開發商要求以“多退少補”的方式解決面積差異，排除了購房人解除合同的權利。買受人應當注意解除合同權利的行使時間。首先，應當注意合同解除權的行使時間。合同沒有約定的，應當自解除合同之日起一年內行使。否則，終止合同的權利就會消失。由于買受人不能行使解除合同的權利，他就不能退房。（3） 注意合同中賣方解除合同權利的行使。
通過上述文章的解釋，我們知道，如果開發商在購房者退房后拒絕退還購房者的購房款，購房者可以提起訴訟，維護自己的合法權益。當然，如果購房者因自身原因想退房，還可能面臨支付違約金的問題。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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