如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)裂縫，是否應(yīng)該找開發(fā)商解決？

現(xiàn)在許多房屋會(huì)出現(xiàn)裂縫或漏水，但大多數(shù)消費(fèi)者要么安頓下來，要么投訴。這種問題很常見。如果房子在保修期內(nèi)，就應(yīng)該由建設(shè)單位來擔(dān)保。你可以聯(lián)系開發(fā)商修理裂縫。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)保修責(zé)任，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。同時(shí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人都有權(quán)對建設(shè)工程質(zhì)量事故和缺陷進(jìn)行舉報(bào)、控告和投訴。因此，在協(xié)商不成的情況下，消費(fèi)者可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證措施》第7條，房屋建筑工程在正常使用條件下的最低保證期為：

（2）有防水要求的防水層工程、衛(wèi)生間、房間、外墻的防滲漏為5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)分為兩個(gè)采暖期和兩個(gè)制冷期；

（4）采暖期電氣管道、給排水管道及設(shè)施安裝兩年；

（5）裝修工程兩年。誰對房屋滲漏負(fù)責(zé)？房屋買賣或出租的滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。房屋漏水的主要原因是什么？誰應(yīng)該對此負(fù)責(zé)？

房屋滲漏的原因大致可以分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問題造成的滲漏。第二類是入住后重新裝修造成的滲漏。由于重新裝修，有可能損壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加重滲漏。第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用壽命已過，造成漏水。責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問題和裝修造成的滲漏是人為原因，修補(bǔ)滲漏的責(zé)任由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位承擔(dān)；排水管道和防漏設(shè)施老化造成的滲漏是自然現(xiàn)象，責(zé)任自負(fù)由業(yè)主或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任方面，如屬第一類，且業(yè)主居住不滿三年，房屋仍在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商免費(fèi)維修；如屬第二類，應(yīng)根據(jù)施工合同找到施工單位，而施工單位也應(yīng)有三年的保修期。發(fā)現(xiàn)房子有裂縫，可以說是比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，這時(shí)候自然可以找開發(fā)商處理。但很多時(shí)候開發(fā)商都會(huì)說這是裝修公司造成的，而且在房屋驗(yàn)收前，購房者對房屋質(zhì)量沒有異議。出現(xiàn)這種情況，建議委托專業(yè)律師協(xié)助處理。

以上是相關(guān)答案。如果發(fā)現(xiàn)房子有裂縫，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。如果房子有裂縫，而且還在房屋保存期內(nèi)，那么我們可以要求開發(fā)商維修或者賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎