在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋銷售的余款應該在什么時候支付
1、 購房款什么時候交？過去，付款是在不動產登記機構受理之日支付的，也就是說，買受人在登記機構出具收據后付款。現在，它不起作用了。根據《物權法》最新解釋，房地產登記機構受理二手房買賣雙方的轉讓登記申請后，并不意味著產權轉讓已經生效。產權過戶必須由登記機構辦理過戶手續，并將登記事項登記在冊，才能生效。規定的審核期限為20天。在此期間，因司法機關查封、更正、債權人提出異議等原因，可以中止產權轉移登記。所以在購房者沒有拿到房產證之前，盡量不要把房款全部交出去，也不要急于裝修。第二，如何為購房者申請貸款第一步：選擇房產如果購房者想獲得房產抵押服務，在選擇房產時應該注意這一方面。購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發商開發建設的房地產是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。
第二步：申請按揭貸款
購房人確認所選房屋有銀行按揭支持后，應了解銀行關于購房人向銀行或銀行指定的蘇州市房地產律師事務所取得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，并填寫抵押貸款申請表。
第三步：簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押貸款申請的相關法律文件，經審核確認購房人符合抵押貸款條件后，向購房人出具貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發商或其代理人簽訂預售及銷售合同。
第四步：簽訂房地產抵押合同
購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應根據銀行規定的相關法律文件，與開發商和銀行簽訂房地產抵押貸款合同，明確金額、期限、期限、期限等，抵押貸款的利率、還款方式等權利義務。
第5步：抵押登記和保險。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產保險，以防范貸款風險。買受人購買保險時，應當明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行負責。
第六步：開立還款專用賬戶
購房人簽訂房地產抵押貸款合同后，應按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，并簽署授權委托書，授權該機構支付貸款本金，與貸款合同有關的利息和欠款。銀行確認購房人符合抵押貸款條件，履行房地產抵押貸款合同約定的義務。并在辦理相關手續后，將貸款一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
如果出賣人擔心買受人遲延支付余款會影響其生活，在買賣房屋時應約定余款的支付時間，并給自己一個預期。網上有許多專業律師。如果您對房屋銷售收支有任何疑問，可以直接點擊網上咨詢系統進行解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同時履行抗辯權的成立前提是什么
2021-03-18軍人轉業費是共同財產嗎
2021-03-21工商注冊資本和實收資本區別在哪兒
2021-03-20施工合同無效需要承擔什么法律后果
2021-01-080元轉讓合同和贈與合同的區別
2020-12-11刑事責任年齡和刑事責任能力是什么意思
2021-02-18辦酒不領證算結婚嗎
2021-03-05失信企業房產還能提供抵押擔保嗎
2021-02-17貨物質量糾紛能否終止買賣合同糾紛
2021-02-06綜合意外險能夠報銷多少
2021-01-29什么是保險合同
2021-03-21投保人壽保險要注意什么
2020-11-22進口合同糾紛中的信用保險合同糾紛是什么意思
2020-12-19什么是保險法中近因原則
2020-12-20人民財產保險理賠標準是什么
2020-11-10免賠額的相關知識有哪些
2020-12-14出嫁女怒訴法院,依法追回拆遷補償款
2021-01-16土地流轉糾紛的解決途徑是什么
2021-01-17養殖場關閉禁養的拆遷補償標準是多少
2021-03-01拆遷安置房如何申請房產證
2020-11-18