如何追究開發(fā)商虛假廣告的責(zé)任（1）買受人有權(quán)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：。本合同因重大誤解而訂立；

2。合同顯然不公平。

一方以欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。因此，開發(fā)商在廣告中承諾的各種事項(xiàng)沒有兌現(xiàn)，購房者可以利用自己的欺詐手段解除購房合同。（2） 要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

廣告內(nèi)容構(gòu)成要約，買受人與其簽訂合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)其承諾的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。因此，如果購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償購房者因信任廣告內(nèi)容而造成的損失。

此外，如果您因?yàn)殇N售廣告與實(shí)際不符而需要提起訴訟，您應(yīng)該妥善保管好原始銷售廣告。如果你丟了，最好再找一個(gè)，因?yàn)樗悄憔S權(quán)的重要證據(jù)。有了售樓廣告，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還高于同等條件的其他樓盤的房價(jià)和利息，也可以提出解除合同。另外，你應(yīng)該聯(lián)合多個(gè)業(yè)主一起起訴，這樣打贏官司的機(jī)會(huì)會(huì)更大。最后，我想提醒您，在買房時(shí)，一定要注意合同中廣告的內(nèi)容。如果原合同是格式合同，沒有格式合同的內(nèi)容，可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商因各種原因拒絕，絕對(duì)要小心。這很可能是個(gè)陷阱。因此，建議在不能再單獨(dú)確定合同條款時(shí)，可以請(qǐng)律師陪同簽訂購房合同，避免開發(fā)商耍花招、玩文字游戲，更好地維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

現(xiàn)實(shí)中虛假房地產(chǎn)廣告一般有兩種形式。一是開發(fā)商在銷售廣告中捏造事實(shí)，以假充真。二是開發(fā)商隱瞞真相，隱瞞真實(shí)情況，使業(yè)主在購房時(shí)不知情。如果遇到這種情況，請(qǐng)及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)律師，維護(hù)自己的權(quán)益。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎