新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（3）另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。（1）開發(fā)商資質(zhì)不全。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。（2） 房屋所有權(quán)是有爭議的。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或未經(jīng)其他共有人書面同意房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬存在爭議，也將導(dǎo)致購房合同無效，購房人可以要求退房并賠償損失。（3）所售房屋存在抵押問題。開發(fā)商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購房合同無效，要求退房。（4） 出售的房子不能交易。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封、限制其他形式的房屋權(quán)利。（5） 交貨延誤，超過合理期限。延遲交房的開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。（6） 擅自改變房屋設(shè)計(jì)。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。（7） 房屋面積誤差較大。交付時房屋實(shí)測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。（8） 房子的質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，買受人可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（9） 逾期不辦理房產(chǎn)證的。逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定或者法律規(guī)定，在房屋權(quán)屬登記期滿后一年以上辦理。因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的，可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者，需要將已經(jīng)入住的房屋返還給開發(fā)商；對于尚未入住的消費(fèi)者，需要放棄即將入住的房屋；開發(fā)商不能再要求消費(fèi)者按照合同約定支付房款，并將收取的部分返還給消費(fèi)者；合同終止后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生變化，恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)。買賣合同的解除和履行可以由買賣雙方在沒有他人協(xié)助的情況下完成。

我通過羅壩小編回答了購房人何時可以解除房屋買賣合同的問題。我相信你對這方面有了新的認(rèn)識。對于可撤銷的購房合同的適用，包括房屋手續(xù)違法、質(zhì)量不合格等，可以請求解除購房合同。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎