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寧波
買家如何評價開發商
如何審核開發商的“五證”是最重要的證明材料，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。然而，當務之急是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。對于首次置業者，以上材料作為合同附件，要求開發商保證合同中“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。購房者在購買商品房時應該注意什么。定金支付前，應在合同條款中明確定金結算的充分必要條件。特別是在商品房認購書中應明確約定，無買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發商應無條件退還定金。
3。在簽訂《商品房購房函》前，應要求開發商提供商品房買賣合同文本，并仔細閱讀是否存在不公平條款或與其購房意向不一致的條款。如無異議，應要求復印件作為購房函的附件，以免日后簽訂合同時對商品房買賣合同內容產生不必要的爭議。應當在商品房認購書中規定，開發商不得擅自將商品房出售給他人。要充分了解開發商的廣告，防范廣告誤導，避免被沒有法律效力的報價誤導，埋下今后糾紛的導火索。
6。商品房的質量、交付條件、交付期限、購房貸款事項、基礎設施、許可證期限、許可證費用等相關內容必須在合同中明示，以免今后開發商推諉扯皮。應在商品房買賣合同中以列舉的形式明確開發商的違約責任和賠償責任，堅決消除模糊表述，避免日后理解模糊。
以上是相關答案。買房首先要看開發商的資質是否真實有效，這樣才能防止開發商跑路。另一件事是看開發商拿到的證書是否齊全。如果沒有問題，可以注意購買。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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