1、 商品房能否作為住宅銷售？

商品房和住宅不可能同時(shí)擁有兩種屬性。商品房和住宅是促銷的模糊術(shù)語。從貸款金額來看，開發(fā)商將商品房作為住宅銷售。二者的區(qū)別如下：

<1，土地使用權(quán)期限。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用地使用權(quán)最長期限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)最長期限為40年。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿依法續(xù)期。與二者相比，商品房的土地使用權(quán)期限較短，土地使用權(quán)期滿后如何處理尚不明確。2貸款金額和利息。對于個(gè)人住房貸款，銀行一般要求首付為總房價(jià)的20%-30%，貸款期限最長為30年。對于商業(yè)貸款，銀行要求首付為總房價(jià)的50%，最長貸款期限為10年，不能享受住房貸款的優(yōu)惠利率。三。生活費(fèi)。以水電為例，住宅水電費(fèi)實(shí)行民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)實(shí)行工業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比民用標(biāo)準(zhǔn)高出30%左右。

4。生活環(huán)境。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將住宅改為營業(yè)用房。商品房是以經(jīng)營為目的，業(yè)主可以成立公司，影響其他業(yè)主的生活安寧。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。”

開發(fā)商要求變更貸款額度的，買受人可以拒絕，合同不能繼續(xù)履行的，可以通過協(xié)商或者訴訟解除買賣合同。

開發(fā)商隱瞞或者捏造房屋性質(zhì)的，買受人也可以依據(jù)《合同法》第五十四條、第五十五條的規(guī)定，以欺詐為由請求法院解除房屋買賣合同。二是退房應(yīng)具備哪些條件？法定條件是買受人依法退房的條件。一般來說，主要包括以下幾點(diǎn)：（1）購房合同無效。根據(jù)《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。在實(shí)踐中，導(dǎo)致購房合同無效的常見情形有：。開發(fā)商無權(quán)處分該物業(yè)。主要原因是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬有爭議，司法行政機(jī)關(guān)依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利法律。

2。開發(fā)商有欺詐行為。

雖然有部分購房者因此要求退房，但實(shí)際上中國法院并沒有給予太多支持，這主要是因?yàn)橘彿空邔﹂_發(fā)商有欺詐意圖，欺詐事實(shí)難以證明。為防止這種情況的發(fā)生，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將每一個(gè)承諾落實(shí)成文字并簽字認(rèn)可。

（2）平板式錯(cuò)誤導(dǎo)致退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按套（套）定價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)面積超過約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。

（3）區(qū)域錯(cuò)誤導(dǎo)致退房。

即合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。

基于以上介紹，如果商品房作為住宅出售，需要符合相應(yīng)條件才能退房。相信通過閱讀以上介紹，您會(huì)對住宅銷售商品房的法律知識有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎