1、 如何處理實(shí)際檢查中交房與協(xié)議不一致的問題，如果發(fā)現(xiàn)交房與協(xié)議不一致，可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任，但具體情況還是要看不一致是什么。如果構(gòu)成嚴(yán)重違約，那么購房人有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同，并要求開發(fā)商作出相應(yīng)賠償。

P> 1，不合格房屋質(zhì)量

7、面積與合同不符

以上是購房者在收房時(shí)經(jīng)常遇到的交房和協(xié)議不符的情況，另外，購房者必須提煉以下陷阱。第二，在合同中要規(guī)定買家的五大縮水陷阱。根據(jù)相關(guān)司法解釋，房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時(shí)，合同有約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況解決。誤差率低于3%的，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。在這里，我們要提醒買方在簽訂合同時(shí)要注意約定的細(xì)節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。從法律角度看，合同以合同中的文字為準(zhǔn)，商品房層高與合同不符屬于違約，因此有必要承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不同意賠償金額，法院只能從合理性的角度來確定賠償金額，賠償金額一般低于業(yè)主的預(yù)期。因此，有必要提醒購房者，在處理層高“縮水”問題時(shí)，建議您在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償金額。

3。規(guī)劃收縮

有些開發(fā)商會(huì)在樓書中描述第一階段之后的規(guī)劃，并在合同中約定后期規(guī)劃的免責(zé)條款，或者約定特別輕的違約責(zé)任，從而以較小的違約成本與社區(qū)規(guī)劃變更之間的差額獲得利益。

提醒買家，補(bǔ)充條款要細(xì)化，防止規(guī)劃“變”。具體來說，開發(fā)商的規(guī)劃應(yīng)該作為補(bǔ)充條款寫入合同。建議購房者先了解開發(fā)商是否取得了背后土地的開發(fā)權(quán)，再了解小區(qū)規(guī)劃是否得到規(guī)劃部門的批復(fù)；也可以要求開發(fā)商將規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定更高的罰款。

4。配套設(shè)施縮水

很多廣告上的圖片設(shè)施都不是房地產(chǎn)開發(fā)所必需的設(shè)施，購房者一般不能據(jù)此要求解除合同。很多購房者在簽訂合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，而忘記約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。

提醒購房者，最好在合同中體現(xiàn)配套設(shè)施的細(xì)節(jié)，明確配套設(shè)施的具體責(zé)任。建議業(yè)主在簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確俱樂部的相關(guān)條款，如交房時(shí)間、權(quán)屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，并明確責(zé)任。對(duì)于土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別，很多購房者并不清楚。如今，大多數(shù)開發(fā)商直接從政府部門或其他開發(fā)商手中獲得土地。買受人購房后，房屋使用年限為：原土地出讓合同約定的土地使用年限減去開發(fā)商使用年限。

簽訂合同前，您最好到有關(guān)部門了解清楚房屋的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)的起始期限。在合同中明確寫下你想買的房子的使用年限，防止開發(fā)商否認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋交付協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，在實(shí)際檢查中，如果發(fā)現(xiàn)交房與協(xié)議不符，可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任，但具體情況還是要看不符的是什么。如果構(gòu)成嚴(yán)重違約，那么購房者有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同，并要求開發(fā)商作出相應(yīng)賠償。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎