新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法的有效期為2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第114條規定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法違約造成的損失。”

房屋買賣中如何訂立違約合同

原告：性別：漢族，出生年月日，

身份證號碼：電話號碼：

地址：郵編：

被告：XXXXXX有限公司

法定代表人：黃某職務：總經理

注冊地址：XXXXXXXXXX郵編：xxxxx電話：訴訟請求：>1、請求貴院判令被告繼續履行合同，并規定被告無條件交付原告房屋的期限。二是請求貴院判令被告向原告支付同期（2007年10月31日至2008年6月10日）借款利息人民幣元/日及違約金人民幣元/日，逾期7個月（按同期借款利率計算）。三是原告以約定的違約金低于造成的損失為由，要求增加違約金數額。原告需支付賠償金22元/月/平方米，共計人民幣元（大寫：）。4請求貴院判令被告賠償因遲延交房給原告造成的損失人民幣元。（根據銀行現行利率）。5請求貴法院裁定本案所有相關費用包括訴訟費用應由被告承擔。事實和理由：原告和被告之間的關系是商品房買賣合同。原告于二零零二年十二月與被告簽訂《商品房買賣合同》。原告在虹橋區咸陽路南端東側購買了被告開發的一套商品房。原告和被告之間的權利和義務在合同中有明確規定。原告于年月日將首期款人民幣元、借款人民幣元存入被告賬戶，并將全部房款人民幣元存入被告指定賬戶。原告根據合同履行了作為買方的付款義務。根據合同第三條規定，該商品房應于2007年10月31日前驗收交付使用。但由于被告未按照《天津市商品房管理條例》的規定依法取得《住宅商品房交付使用許可證》，原告至2008年10月31日一直無法合法居住該房屋。被告的行為構成嚴重違約和惡意違約賠償。根據本合同第五條第一款“甲方支付乙方支付的利息，從甲方按合同約定交付該商品房的次日起至該商品房實際交付之日止，按銀行同期貸款利率計息。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金數額根據違約造成的損失確定；第十七條損失賠償標準：逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定逾期交付使用期間，經有資質的房地產評估機構評估的。根據天津市國土資源和房屋管理局《關于印發2008年住房租賃市場指導租金的通知》中的虹橋區2008年06-05年度住宅指導租金，邵公莊新區為22元/月/建筑平方米，要求支付違約金增加。2007年10月31日至2008年6月10日罰款人民幣元。原告多次向被告提出按合同約定支付利息和違約金的合理要求，均被駁回。被告故意逃避原告的詢問，但原告不得不拿起法律武器保護自己的合法權益。根據2003年6月1日實施的《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，現向貴院提起訴訟，請人民法院依法予以支持。原告：

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