新民法典將于2021年1月1日起施行，新婚姻法司法解釋三的有效期為2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

民法典施行前的規(guī)定：新婚姻法司法解釋三第十條：夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)和銀行貸款支付首付款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

根據(jù)《物權(quán)法》，確定不動產(chǎn)所有權(quán)取決于不動產(chǎn)登記簿上的姓名。除非登記有誤，登記簿上記載的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否為不動產(chǎn)所有人，首先推定為不動產(chǎn)所有人，這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記權(quán)的公信效力而需要保護的貿(mào)易的安全、秩序和效率。婚姻法第三次解釋也是按照物權(quán)法的規(guī)定，即房產(chǎn)證上誰的名字，房子歸誰。即使結(jié)婚后，房子的所有權(quán)也不會改變，除非進行了變更登記。根據(jù)婚姻法第三解釋，婚前婚后房屋權(quán)屬不變。因此，婚后和婚前的房屋分配是基于房屋權(quán)屬沒有發(fā)生什么變化的事實。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款的，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償給另一方。

這里我們可以區(qū)分兩種情況：

1。房產(chǎn)證上只有一個人的名字。如果房產(chǎn)證上的人此時有出資的話，根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進行約定，如果雙方不能達成約定，房屋所有權(quán)屬于房產(chǎn)登記方，尚未還清的貸款也返還由登記方負責(zé)，對方已支付房產(chǎn)款的，應(yīng)當(dāng)退還費用，房屋增值部分由房產(chǎn)登記方負責(zé)，登記方應(yīng)當(dāng)賠償對方。假如沒有出資，則房屋所有權(quán)仍屬于房屋登記一方所有，房屋所有權(quán)證上有兩人的姓名。如果登記方此時不出資，該房屋仍歸登記方所有，但另一方應(yīng)返還已付房款并補償增值部分。房產(chǎn)證上有兩個名字。在這個時候，房子的所有權(quán)不能根據(jù)誰多交還是誰少交來判斷。只有雙方先談判。協(xié)商不成的，法院將拍賣、變賣該房屋，并按照自己對該房屋的出資比例分配拍賣所得。此時，沒有出資，只有產(chǎn)權(quán)證上有名字的人理論上得零。但是，根據(jù)對房子的貢獻，我們應(yīng)該照顧一方的生活需要。通過以上分析，我們發(fā)現(xiàn)只要有出資，就可以通過法律程序返還出資，但必須注意出資證據(jù)的保全。如果沒有證據(jù)，就很難證明你有出資，特別是產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字或者沒有你的名字，你要返還出資額和房屋增值部分，投資的證據(jù)就成了關(guān)鍵。

以上是相關(guān)答案。如果雙方婚前共同購房，也應(yīng)屬于共同財產(chǎn)的范圍。如果他們沒有結(jié)婚就分手了，房子也需要按照李比的貢獻來補償。補償包括房屋增值部分。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 你知道嗎