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如何防止區(qū)域欺詐

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 727人看過

如何防止開發(fā)商面積欺詐根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定不符的商品房買賣合同約定的面積，按約定辦理；合同無約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：

（1）面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按約定辦理買受人按合同約定的價格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人要求解除合同并返還已付貨款及利息的要求。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔。所有權屬于買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的部分，出賣人應將房價及利息雙倍返還買受人。”《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，因此，開發(fā)商存在面積欺詐行為，構成商品房違約。根據(jù)《合同法》和司法解釋，房地產(chǎn)公司交付的房屋發(fā)生嚴重縮水的，買受人可以根據(jù)上述司法解釋解除合同或者要求開發(fā)商賠償損失。

開發(fā)商騙取商品房面積的手段有哪些？

1。增加每套房屋應分攤的公共面積，將不應計入每套房屋銷售面積的部分計入銷售面積。

2。按建筑面積計價，承諾使用系數(shù)較高，但不將使用系數(shù)寫入合同，因此實際交付時使用系數(shù)大打折扣。在按使用面積計價時，混淆建筑面積和使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念；

4。利用買受人無法準確測量、無法了解整棟樓建筑面積的弱點，故意夸大使用面積和建筑面積。經(jīng)有關部門實地測算，價差較小，不再結算。

還有一種欺詐行為，表現(xiàn)在房屋預售中，以暫定面積相對較小、總價相對較小的方式引誘購房者，要求購房者提前付款，并同意在項目竣工后將預售面積提高10%以上，但購房者沒有理由退房，只能多付房價款，從而達到增加開發(fā)商銷售量的目的。如何防止開發(fā)商面積欺詐？如果開發(fā)商有面積欺詐行為，購房者可以掌握相關欺詐的證據(jù)，然后通過法律途徑追究對方責任。建議您點擊律師協(xié)會的在線咨詢系統(tǒng)，直接咨詢本網(wǎng)站的律師。你知道嗎

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