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寧波
如何約定逾期交貨的違約責任，賣方何時構成違約
1、 逾期交房的違約責任根據約定，按約定處理，但不按法定原則處理。買賣雙方對逾期交房的處理（包括違約金、賠償金等）沒有明確約定的，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定辦理。即：商品房買賣合同中未規定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照違約金總額計算未支付的購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準執行。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定，或者由有資質的房地產估價機構在逾期交付使用期間進行評估。一般來說，損失賠償數額的確定需要在訴訟過程中通過法院委托有資質的房地產評估機構對同一區域內同類房屋的租金標準進行評估確定。二是如何約定逾期交房的違約責任。為了讓開發商保證按時交房，避免開發商不能按時交房時發生糾紛，購房人必須在購房合同中明確規定開發商不能在規定時間內交房時如何處理。這些規定應當包括以下內容：
（1）開發商應當在某一日、某一月、某一年前，按照合同約定的法定交付條件將房屋交付給買受人。（2） 如果開發商未能按時交房，購房人應給予開發商寬限期，允許開發商在寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按買受人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算，或按每天支付購房款的0.05%計算。（3） 寬限期過后，開發商仍不能交付房屋的，買受人有權解除合同。同時，買受人有權要求開發商退還其支付的購房款和利息，并支付違約金。寬限期過后，如果購房者不想退房，開發商應繼續支付違約金，直至交房之日。目前，格式合同中的違約責任在上述內容中有明確規定。基于上述介紹，為了防止賣方逾期交貨，有必要在合同中就逾期交貨達成協議。相信您在閱讀了以上介紹后，對如何約定逾期交貨的違約責任有了一定的法律認識。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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