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寧波
農村房屋買賣合同無效，合同當事人取得財產怎么辦
然而，由于政策或法律原因，農村房屋買賣合同往往出現無效。合同行為是一種典型的民事行為。對民事行為無效和合同無效的法律后果有明確規定。《民法通則》第六十一條第一款規定：“民事行為被確認無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產應當返還給受損失的一方。”《合同法》第五十八條規定：“合同無效或者撤銷后，合同取得的房產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償，“根據上述法律規定，房屋存在而未轉讓時，買賣雙方應當相互承擔返還義務。返還財產是對物權的一種保護，其范圍應當是受償時的價值，因為合同的無效使雙方取得的權利的基礎不復存在。針對農村房屋買賣合同無效的情況，應當采取以下措施：出賣人應當將合同約定的房價返還買受人，買受人應當將房屋原樣返還出賣人。房屋毀損、價值受損時，買受人對房屋價值受損有過錯的，應當承擔相應的賠償責任；沒有過錯的，只能在現有利益范圍內承擔返還責任。房屋兩次或多次轉讓，合同確認無效后，如何返還房產？根據合同或債務的相對性原則，我們認為沒有必要增加所有交易當事人作為訴訟當事人參與訴訟并責令返還財產。如果轉讓的第三人是善意的，原房屋所有人只能采取債權保護的方式要求買受人返還不當得利；當買受人與轉讓的第三人惡意串通時，原房屋所有人仍可以向轉讓的第三人主張返還房屋基于請求權的當事人。
以上是相關答案。一般來說，農村房屋買賣合同只能在村里或最終流入村里時生效。最終導致買賣合同無效的，當事人已經取得的財產應當全額返還。如果您有任何其他法律問題，您可以咨詢律師網. 你知道嗎
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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