開發商交定金后能漲價嗎？

商品房預售合同投資額大，履行期限長，因此從開工建設到商品房交付往往需要很長時間。在這段時間內，商品房價格糾紛可能是由于市場環境的變化引起的，包括開發商交納定金后再次漲價。

一方面，預售人往往以建材價格上漲或房地產價格上漲為由要求提高房價，遭到預售人拒絕，形成糾紛；

另一方面，預售人有時以房地產價格下跌為由要求降低房價，被預售商拒絕并形成爭議。目前，商品房預售合同價格糾紛占商品房預售合同糾紛總量的一半以上。由于法律對此還沒有明確規定，各地的處理方法也不盡相同。有的按原合同處理，有的按當事人承擔風險原則處理，有的按情勢變更原則處理。本文提出了商品房預售合同中價格糾紛的處理原則。我們認為，這一“解決辦法”對《城市房地產管理法》實施后處理商品房預售合同價格糾紛具有一定的指導意義。

由于商品房預售合同中價格糾紛的原因比較復雜，我們認為不可能以固定方式處理，而應根據具體情況解決。首先要堅持合同效力原則。只要依法成立商品房預售合同，就要保持合同的嚴肅性，強調合同義務的履行。因此，在正常情況下，法院不應以建材或房地產價格上漲或下跌為由支持合同當事人提出的提高或降低房價的請求。應該說，在房地產市場上，建材或房地產的漲跌確實存在，但這種漲跌是正常的市場風險，不是國家政策風險。雙方簽訂預售合同時，根據市場情況確定價格。因此，各方可以預見市場風險。二是堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行中的一項重要原則。我國現行法律雖未對其作出明確規定，但學者們普遍認可。我國司法實踐中也運用了情勢變更原則來處理相關糾紛。在房地產審判實踐中，情勢變更原則基本上被視為解決房地產糾紛的一項原則。首先，房地產開發商將預售商品房抵押給銀行貸款是違法的。相關法律規定，“房地產開發企業不得對預售商品房設定抵押。房地產開發企業對已完工的商品房設定抵押的，抵押期間不得出售抵押物。”。二是買受人購買的商品房用作抵押物后，根據抵押擔保的法律規定，抵押人的房地產開發商不能按時還貸的，銀行作為抵押權人，可以依法處分抵押物，并享有優先還款權。一旦出現這樣的后果，即使你起訴開發商，打贏官司，房地產開發商也可能無力償還你的購房款，這將使你的預購商品房權利或購房款追償權難以實現。由于抵押權人優先于普通債權人，即使抵押物被司法機關查封或執行，抵押權也優先于執行權。因此，房地產開發商將預售商品房抵押給他人的行為是一種嚴重的侵權行為，可能給購房者造成經濟損失。

商品房抵押后，買受人可先與房地產開發商協商，要求房地產開發商與銀行解除抵押關系，并立即在商品房所在地房屋交易所申請商品房預售合同鑒證登記，以取得政府對商品房認購權的保護；當然，如果協商不成，買受人可以請求人民法院確認房地產開發商與銀行之間的抵押關系無效，保護了購房者的合法權益。商品房預售合同糾紛包括價格糾紛、質量糾紛和被開發商抵押風險。正確處理商品房預售合同糾紛，必須根據糾紛的不同性質，采取不同的原則和方法。對于購房者來說，他們可能不知道如何處理具體的糾紛，但專業律師有著豐富的辦案經驗，所以糾紛發生后不要驚慌失措，盡快求助專業律師。如果購房者認為開發商突然漲價不合理，可以要求對方改正，以維護自己的權益。交了定金后，開發商肆意漲價將影響自身權益。買方可通過以下方式在線咨詢律師：律師網如何處理這種行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎