房屋買賣合同風險如何轉移買賣雙方約定了權利的轉移和占有權的轉移，可以概括為買賣雙方約定的兩個方面：

<1。房地產風險責任約定：由買賣雙方選擇自房地產權利轉讓或轉移占有之日起將房地產風險責任轉移給乙方（即買受人）。所謂風險，是指地震、火災、水上房屋等建筑物滅失的風險，如果買賣雙方選擇權利轉移的日期，則風險轉移是指發生火災等風險損失時，由買方承擔損失，自雙方到交易中心申請產權轉讓之日起計算。此時，購房者可能沒有房子，而房子仍由房東控制，甚至由房東使用。但是，無論實際情況如何，只要雙方在合同中約定了本協議，一旦房屋出現風險，買方將承擔全部風險損失。更何況房東在過戶后是否因其他糾紛被法院查封。根據我國現行規定，當買受人是善意第三人且房屋房產證已經簽發時，如果原房屋發生糾紛，需要凍結房產的，房屋將不予查封拍賣。但除此之外，在房產證尚未頒發的情況下，即使所有權已經轉移，仍有可能因原房東的原因被查封拍賣。所以如果你選擇轉讓權利來轉移風險，那就意味著你可能要為不是自己的房子承擔20多天的風險。物業管理費、水、電、煤等費用的支付協議：在《上海市房地產買賣合同》格式中，這些費用以附件四的形式另行約定：即：，買賣雙方可在權利轉讓或占有權轉讓兩個時點選擇區分誰承擔上述費用。大多數消費者對此一無所知，他們只是選擇了一個。事實上，在目前的二手房交易中，多數房東等到購房者付清全部房款后才將房子交給購房者，有的房東甚至要求延遲交房。在這種情況下，如果他們選擇以轉讓權作為成本分割點，就意味著購房者要在一段時間內為房東承擔更多的水電等住房消費成本。沒有必要，他們可以選擇轉移占有權作為雙倍租金成本的分界點。相關開發：

在房屋買賣過程中，買賣雙方必須簽訂房屋國土資源管理局和工商行政管理局共同指定的房地產買賣合同。在這份買賣合同中，房地產風險轉移有兩種：一種是權利的轉移，另一種是占有的轉移。由于政府制定的格式合同中有這兩種方式，買賣雙方一般認為兩者都可以，互不相干，所以選擇其中一種。

就不動產權利轉讓而言，從法律內涵上講，是指不動產所有權的轉移，即不動產權利人從房東名下轉移到買受人名下，中國的不動產進行登記，即：，不動產權利人由政府有關部門的登記號確定。《上海市房地產買賣合同格式》有一個比較明確的約定，即：“房地產權利轉讓的日期以房地產交易中心受理房地產所有權轉讓申請的日期為準，但房地產交易中心依法作出不過戶決定的除外，即過戶時間以交易中心申請過戶之日為準，不以產權證日期為準。

關于占有權的轉讓。從法律內涵上講，是指標的物的財產移交，占有權屬于買受人。如果是房地產，房東把房子交給買方，把鑰匙交給買方，并允許買方占有和使用房子。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，簽完合同后，如果是因為開發商的主要問題，有可能向相關部門申請退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。