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誰應該擁有一套有兩次銷售的房子

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 768人看過

根據《合同法》的有關規定，只要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規的強制性規定或者社會公共利益，兩份房屋買賣合同即為有效合同，而最終房屋所有權是否已經轉移，合同的履行不影響房屋買賣合同本身的效力。登記是不動產物權變動的一種典型公示方式和有效要件。因此，出賣人為某買受人辦理房屋登記過戶手續后，買受人將按登記取得房屋所有權。在這種情況下，無論出賣人是在辦理房屋買賣登記手續之前還是之后與其他購房人簽訂房屋買賣合同，其他購房人都得不到房屋的所有權，任何人都不能取得房屋的所有權。如果出賣人將房屋交付買受人占有和使用，就不具有房屋權屬變更的法律效力，但此時，買受人依據買賣合同實際對房屋負責，形成一種權利占有，應當受到法律的保護。另外，交房是出賣人部分履行合同的行為。為了降低合同履行成本，占有人取得房屋所有權符合“利益最大化”的經濟原則。因此，在買受人未辦理房屋權屬變更登記的情況下，提前占有房屋的買受人應當取得房屋所有權。

在一房二賣的情況下，買受人要求出賣人繼續履行合同仍不能取得房屋，房屋買賣合同的目的不能實現的，出賣人的行為構成根本違約，符合《合同法》第九十四條第四款規定的法定解除條件。此時，買受人不能取得房屋的，可以與出賣人解除房屋買賣合同，出賣人的要求得到滿足的，出賣人應當退還購房款本息或者要求支付違約金。

以上是相關答案。一房兩賣還沒發生。這主要是因為買方想要利益最大化，從而違背了合同意愿。至于誰先簽購房合同，這是一個公平的解決辦法。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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