在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買無證預售房會有什么后果
1、 購買無證預售住房的后果是什么
在未依法取得商品房預售許可證的情況下，通過預訂、預訂、認購、訂購等方式變相預售商品房，是無證預售行為。無證預售行為違反《上海市房地產轉讓辦法》第三十三條規定的，由市房地產局或者區縣房地產行政主管部門依照第一款第四項的規定處罰，《上海市房地產轉讓辦法》第五十條。購房者購買未取得預售許可證的預售房屋或未取得預售許可證的現房存在一定風險。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的商品房預售合同視為無效，“未取得商品房預售許可證的，不得擅自銷售商品房，也不得以內部認購、預約、選房等形式變相銷售商品房和團購，并收取預售款。購買未取得預售許可證的商品房風險很大。要增強風險意識和維權意識，咨詢律師，確保開發商在購房時取得預售許可證。不得購買未取得預售許可證的商品房，以免發生沖突和糾紛。二是如何審核開發商的預售資格一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實他們也不必記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。
開發商只有持有預售許可證，才能與客戶簽訂正式的預售合同。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預售范圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。
如果你無證買房，你得到的房子將得不到法律的承認。因此，買房時一定要睜大眼睛，以上述方式審核開發商的預售資格，避免侵害自身利益。此外，法律還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫犯罪行為包括哪幾種情形
2021-02-11股東直接訴訟的被告
2021-02-05反擔保成立的條件有哪些
2021-02-09網吧單位違法如何處罰
2020-11-14不服指定監護關系案件如何確定管轄權
2021-02-09交通事故傷殘鑒定手續
2020-11-09保定交通事故專業律師：怎樣預防交通事故
2020-11-24在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規定
2021-01-08北京市二套房的認定標準
2021-01-19單位集資房什么時候能上市買賣
2021-03-23幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14請假工資如何計算
2021-01-07勞動爭議調解委員會的一般調解程序
2020-11-17飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07保險合同生效的三個要素是什么
2020-11-13個人人身意外傷害保險合同范本
2021-02-04車輛部件之間發生瀏碰撞，是否有權向保險公司索賠？
2021-03-19無駕照發生保險公司應否賠償
2021-01-25投保人的概念是什么
2020-11-15未按土地出讓合同時間竣工怎么處理
2021-02-03