1、 預(yù)售登記后如何退房買賣雙方已向房地產(chǎn)主管部門辦理了預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個(gè)階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰承擔(dān)、如何退房、如何履行等。如果買賣雙方中的一方違約而未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。1、 買受人已交付定金（定金或認(rèn)購金），但尚未簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購金），但未說明支付性質(zhì)，且無約定的，買方可以直接向賣方或其代理人支付我要的貨款。

出賣人銷售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議，最終不簽訂合同的，已付金額不予收取，押金不予退還。姜濤律師和劉琳律師認(rèn)為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)屬于強(qiáng)迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。第三，退房條件從現(xiàn)行法律規(guī)定和法院審判實(shí)踐來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時(shí)間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時(shí)間內(nèi)無法取得房產(chǎn)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，如果雙方約定退房的具體條件，買受人能夠證明條件成立，如果買受人向法院提起訴訟要求退房，一般都會(huì)得到支持。法定條件是指買受人依法可以退房的條件，主要包括以下幾項(xiàng)：

1。購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。從實(shí)踐來看，導(dǎo)致購房合同無效的常見情形有：1）開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，司法行政機(jī)關(guān)依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情形。2） 開發(fā)商存在欺詐行為。雖然有部分購房者因此要求退房，但實(shí)際上法院并沒有給予太多支持，這主要是由于購房者對(duì)開發(fā)商有欺詐意圖，欺詐事實(shí)難以證明。為防止這種情況的發(fā)生，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將每一個(gè)承諾落實(shí)成文字并簽字認(rèn)可。

2。公寓類型錯(cuò)誤導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)面積超過約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購房人可以退房。

3。也就是說，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。

4。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房。預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權(quán)要求退房。

5。質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

以上是小編為您安排的退房條件問題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果您在預(yù)售中退房，您應(yīng)該首先與我們協(xié)商并簽署相關(guān)退房協(xié)議。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師