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寧波
如何用父母的名字買房
1、 如何用父母的名字買房
如果在簽訂購房合同時需要添加父母的名字，可以直接添加購房者。房產證上加父母名字很麻煩。一般來說，這是一種通過捐贈來改變名字的方式。您需要辦理捐贈公證并繳納契稅，然后攜帶相關證件到房產中心辦理。如果是按揭或按揭房產，你不能改名字。房產證改名有三種方式：房產登記、出售或贈與。就財產分析登記而言，一般是指原屬于一人所有的財產，再將財產分為兩人以上，因此需要進行財產分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。至于贈與，類似于股權轉讓，過程類似于正常的房屋銷售，因此需要繳納股權契稅。在父母和子女之間增加或刪除姓名也被視為商業交易，并征收契稅。而且，如果房產證辦理時間不足2年，還需要全額繳納營業稅。夫妻之間的姓名增減不征收契稅。
2。家長和孩子應該加上自己的名字，選擇最合適的捐款。
如果父母與子女之間的房產需要辦理變更手續，可以考慮二手房出售或捐贈。近期，由于公證費的降低，捐贈成本有了一定程度的下降。
捐贈流程：您需要到公證處辦理房地產捐贈公證，然后您可以持相關的兩張房產證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理，直系親屬之間的禮品不限購買，且沒有必要做購房資格審查。（1）贈與人與受贈人訂立書面房屋贈與合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證和贈與合同按規定繳納相關契稅，并辦理公證。受贈人向房地產管理機構申請變更登記，應當提交申請表、身份證、房地產產權證原件、贈與書、公證書和契稅收據。送禮人把房子交給受贈人。（1） 如果房產證上不能加名字，只能在銀行貸款結清后，才能更改房產證的名字。但如果你剛買房還沒有申請貸款，可以直接去找開發商，在合同上加個名字。
（2）抵押房屋的名稱不能添加。如果房子是全額購買的，但房子是抵押的，房產證上不能加名字。
綜上所述，小編整理了房屋更名的相關內容。可見，在房產證上加上父母的名字很麻煩。一般來說，這是一種通過捐贈來改變名字的方式。捐贈公證并繳納契稅后，需攜帶相關證件到房產中心辦理。如果是抵押或被抵押的房產，名稱不能更改。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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