根據我國現行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，認購書屬于預約合同，應當由合同法予以規(guī)范。根據《合同法》相關法律原則，認購書作為一種合同，只要是當事人約定的結果，只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，即使開發(fā)商沒有預售權，認購書也是有效的商品房許可證。此外，認購書的有效性也有明確的依據?！稄V東省高級人民法院合同法》；《關于確定實施后房地產開發(fā)經營合同效力的指導意見》（粵房發(fā)[2001]41號）第二十二條規(guī)定，商品房預售人與預購人簽訂商品房認購合同，其中規(guī)定，預購人應當以定金保證將來與預售人簽訂正式的商品房預售合同。認購合同是當事人的真實意思表示，內容合法的，應當簽訂，認定有效。第二，開發(fā)商應承擔繼續(xù)履行或違約的責任。

當房地產市場價格上漲時，開發(fā)商為了謀求更大的經濟利益，不惜毀約，主動向購房者退還定金。在這種情況下，廣大購房者的合法權益應該得到有效保護。開發(fā)商應按照《認購書》約定，在取得《商品房預售許可證》后與購房人協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》。

取得《商品房預售許可證》后，開發(fā)商明確拒絕與買受人協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，或者以其他方式拒絕與買受人協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》（如：，將買受人購買的房屋出售給他人或者故意設置障礙使《商品房買賣合同》無法簽訂的，開發(fā)商應當向買受人提出申請，房屋所有人應當承擔違約責任。目前，樓價不斷上漲，不少開發(fā)商為了謀取更大利益，在取得《商品房預售許可證》前主動退房，愿意退還定金并賠償違約金。盡管開發(fā)商的說法冠冕堂皇：“沒有商品房預售許可證，沒有銷售條件，按照相關規(guī)定，任何業(yè)務都不能開展”，但幾乎所有購房者都認為，自己真正的動機是收回房屋再出售，以賺取更多利益。毫無疑問，如果接受了開發(fā)商的條件，購房者要想買同樣的房子，就要付出50%以上甚至雙倍的價格。那么，如何保護購房者的利益呢？開發(fā)商退還定金并賠償違約金可以嗎？答案是否定的，開發(fā)商應承擔承包過錯責任，并賠償購房者的損失。

購房者在買房時，不僅要考慮房價是否合適，戶型是否合理，環(huán)境是否安靜安靜，還要考慮開發(fā)商的信譽。雖然開發(fā)商惡意毀約，購房者可以得到相應的補償，但購房者花費的時間和精力是無法估量的。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師