1、 根據我國相關法律法規，買賣合同標的物自交付時起所有權轉移，房屋所有權的取得應當以房地產部門出具的房屋所有權證為準。因此，合同中對交付履行標準沒有約定或者約定不明確的，交付時間應為取得房屋所有權證的時間。因此，該房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但未在約定期限內辦妥房屋所有權證，構成逾期交房。因此，違約金應按合同約定支付。

作為典型的房地產，交房意義重大。房屋買賣雙方應就房屋的交付達成具體明確的協議，以減少一些不必要的麻煩。

一旦逾期交付，買受人可以督促房產中介盡快履行交付義務，同時，房產中介可以按照合同約定承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少?！逗贤ā凡粌H賦予當事人約定違約金的自由，而且規定當事人可以要求調整違約金的數額，但法院不能主動調整。但在一方當事人缺席審判等特殊情況下，人民法院可以根據法律賦予的職權，結合公平原則的實現，依法調整違約金高低的情況?！焙贤ㄗ罨镜脑瓌t是，當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體和他人的合法權益，存在隱瞞事實、引誘、脅迫等前提條件。法院應當最大限度地尊重雙方當事人的意思表示，確認合同的效力。關于違約金的計算，1999年2月12日最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》規定，合同當事人未約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構逾期貸款計息標準時，人民法院可以相應調整逾期付款違約金的計息標準。目前，根據中國人民銀行1996年4月30日發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》（銀發〔1996〕156號），逾期付款違約金標準可按每天萬分之四計算。2000年11月13日，《最高人民法院關于修改的批復》和《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》；《最高人民法院批復》中的“目前逾期付款違約金標準可按每天萬分之四計算”石[1999]8號，指1996年4月30日中國人民銀行《關于降低金融機構存貸款利率的通知》。

此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。按照目前的利率情況，每天萬分之五不超過國家標準，因此開發商計算違約金并不違法。但基于開發商的違約行為，每天只需承擔萬分之一的賠償責任，對等公平的原則要求法院予以調整。

如果賣方逾期交貨，買方可以根據上述法律知識處理這種缺乏誠信的情況。畢竟他的合法權益沒有得到有效的保護，所以法律也不會置之不理。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎