1、 如何判斷房子的質(zhì)量，大致可以通過以下幾個細(xì)節(jié)來判斷：

<1。澆筑后檢查水流方向是否暢通。廚房、衛(wèi)生間的地板，應(yīng)通過注水來觀察其防漏性能。

2。對于墻和墻，首先要看隔聲效果。我們只需要關(guān)上門做個測試。其次要看工藝，包括轉(zhuǎn)角線是否順直，墻面抹灰是否平整。如果噴，要看墻面的完整性，色點大小是否好。墻紙和墻布上不得有氣泡，紙和布的結(jié)合處應(yīng)光滑。

3。門窗是否關(guān)嚴(yán)，是否能自由開啟，玻璃與窗框連接是否牢固。

4。管道設(shè)備是否暢通，有無銹蝕，風(fēng)管是否連接。插頭、插座要用測試筆檢查是否漏水。

5。對于剛完工的房屋，主要調(diào)查以下質(zhì)量缺陷：

（1）影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷是墻體和頂部的裂縫。特別是，裂縫傾向于墻角為45度，梁上有垂直貫通裂縫，在陽臺和遮陽棚根部有垂直裂縫，這些都是由于房屋地基嚴(yán)重不均勻沉降和錯誤位置或鋼筋數(shù)量不足引起的。（2）影響使用功能的缺陷。包括屋頂滲漏；衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，水無法排出；衛(wèi)生間管道及頂部接頭滲漏，以及浴缸、衛(wèi)生間、洗臉盆等衛(wèi)生潔具滲漏。為保護(hù)消費者的合法權(quán)益，中國政府頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》。這些房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房銷售后，委托物業(yè)管理單位維修的，應(yīng)當(dāng)在住宅質(zhì)量保修單中明確委托單位。

根據(jù)法律規(guī)定，商品房的保修期自房地產(chǎn)開發(fā)商交付竣工驗收合格的住宅使用之日起計算。在正常使用條件下，各零部件的保修內(nèi)容及保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室及管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積砂光1年；門窗翹曲、五金損壞、衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個月。燈具、電器開關(guān)6個月；采暖、制冷系統(tǒng)及設(shè)備的保修期為采暖或制冷期；其他零部件的保修期由供需雙方約定，房地產(chǎn)開發(fā)商可延長上述保修期。

以上都是關(guān)于房屋質(zhì)量的法律知識。購房者在購房時，需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以通過法律手段加以解決，從而更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎