1、 如何處理一房兩賣的行為。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但由于合同履行完畢，合同中的買受人實際取得了房屋所有權。此時，兩位買家的索賠性質不同。因為后一個買受人已經取得了財產權，他有權要求財產權。原買受人有債權請求權，是對出賣人的付款請求權，但對于房屋，原買受人尚未取得產權，應當承擔返還房屋的義務。根據法律規(guī)定，該房屋的產權已歸他人所有，開發(fā)商不能履行前購房人的實際履行義務。在這種情況下，原購房人不能強制履行購房合同。這時，合同上的債務就變成了損害賠償的債務。至于損害賠償的數額，除法律和合同另有規(guī)定外，應當限于賠償債權人遭受的損害和利益損失。在實際操作中，當房地產升值時，開發(fā)商往往會遇到購房者看中利息而失信的情況。房價上漲屬于原購房人的預期利益，應視為損失利益，納入賠償范圍。只有這樣，才能更徹底地貫徹公平和誠實信用原則。

2。在一套房屋兩次銷售過程中，出賣人先與原買受人簽訂合同，產權過戶登記后再與他人簽訂同一房屋的銷售合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，開發(fā)商不再是房屋所有人。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分”，不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物，不構成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產合同的效力。

3。在二次出售一套房屋時，過戶登記尚未辦理完畢。如果是兩次銷售一套房子，簽訂了兩份購房合同但沒有辦理過戶登記，房屋產權仍歸開發(fā)商所有，而兩位購房者均未取得房屋產權。原則上，買受人只能通過債權保護的方式來保護自己的權益。如果兩個購房人具有同等法律地位，法院將考慮雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯、購房人長期占用房屋的事實、買賣關系的特點等，退房的可能性等因素決定是否確認原關系無效。也就是說，如果兩份買賣合同不轉讓，法院會區(qū)分不同情況，給予合理處理。二是如何防止購房者一房二賣，要注意從源頭和源頭上防止和避免落入“一房二賣”的陷阱。

（1）購房時要及時網簽，并嚴格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋交易設置，二手房網簽可以使房地產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護雙方的合法利益，有效防止一房二賣一備案。同時，購房人在簽訂購房合同時，應盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責任。（2） 購房人應當對房屋產權進行調查，并交存房屋產權證。房屋買賣合同簽訂與房屋產權變更正式登記之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買受人可以查處房屋產權，交存產權證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。（3） 購房者在房屋交易中心登記后，應盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款，使購房者蒙受巨大的經濟損失。

在我國現行的制度下，購房方面還有很多問題沒有得到很好的解決，購房者一定要有防范意識，懂得運用法律來保護自己的切身利益，以免受到無良開發(fā)商的傷害。如果您對這個問題還有疑問，我們還開通了在線律師咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎