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寧波
一般預售證什么時候下來
一般預售許可證什么時候下來？
商品房銷售許可證是房地產管理部門允許房地產開發商銷售其現有房屋的標志，否則房地產開發商的銷售行為無效；商品房預售許可證是房地產管理部門允許房地產開發商銷售未來房屋的標志。否則，房地產開發商的預售行為也是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于取得條件的不同。主要表現在：取得商品房（現房）銷售許可證必須符合下列條件：
<1。開發企業具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》；
2；
3。持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4。已通過竣工驗收；
5。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者時間表、交付日期已經確定。物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以對房屋現狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產權證。取得商品房預售許可證應當符合下列條件：
1。項目取得建設用地規劃許可證；
2。建設工程規劃許可證；
3。國有土地使用許可證；
4。建設工程開工許可證；
5。投資項目建設資金達到總投資的25%以上；
6。確定施工進度和竣工交付時間。預售房屋在銷售時可能看不到房屋的框架，房屋可能不在地面上，房屋的未來情況和小區的情況只能通過樓書來表達，所以預售房屋中存在很多不確定因素。因此，預售許可證和銷售許可證之間沒有明確的時間規定。主要取決于工程進度。標準是房屋何時能夠通過竣工驗收，達到入住條件。
以上是相關答案，商品房銷售許可證必須等到房屋可以入住。如果房子已經通過驗收但還沒有達到入住條件，一般不會下來。憑《商品房銷售許可證》，商品房可以預售。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師事務所的專業律師。你知道嗎
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