商品房預(yù)售程序如下：

（1）開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可證。

預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的申請(qǐng)預(yù)售許可的材料。房地產(chǎn)行政主管部門接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不予批準(zhǔn)的決定，并通知申請(qǐng)人。（2） 簽訂商品房預(yù)售合同。

取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商可以推出預(yù)售廣告，并與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同。實(shí)際上，在簽訂預(yù)售合同之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。（3） 預(yù)售合同登記和預(yù)告登記。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)送縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人也可以約定辦理預(yù)告登記。根據(jù)《房屋登記辦法》第六十九條規(guī)定，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房買賣合同后，未按約定向預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)《房屋登記辦法》第七十條的規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）登記在冊(cè)商品房預(yù)售合同；

（4）當(dāng)事人預(yù)告登記協(xié)議；

（5）其他必要材料。

另外，預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附加條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料。（4） 竣工商品房交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

商品房預(yù)售完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將通知購(gòu)房人與其簽訂《房屋交接證書(shū)》，并將房屋交付購(gòu)房人使用。最后，雙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如何避免商品房預(yù)售糾紛。預(yù)售商品房尚未付清房款的，買受人在與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)當(dāng)征得開(kāi)發(fā)商同意。

2。預(yù)售商品房總價(jià)已付清的，買受人可與新買受人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商；轉(zhuǎn)讓合同生效后，轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記。但是，在我國(guó)一些地方，為了防止過(guò)渡性炒房，對(duì)未來(lái)的房屋沒(méi)有直接的過(guò)戶記錄，而是嚴(yán)格控制，這就增加了未來(lái)購(gòu)房者不簽謹(jǐn)慎合同的風(fēng)險(xiǎn)。

4。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓不能備案的，轉(zhuǎn)讓人只能在辦理產(chǎn)權(quán)證后將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產(chǎn)中介。但如果轉(zhuǎn)讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。

5。如果轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)申請(qǐng)了商品房按揭貸款，而受讓人也要申請(qǐng)商品房按揭貸款，雙方應(yīng)到原銀行詢問(wèn)是否可以辦理“再按揭”手續(xù)。如果能夠且符合條件，雙方可直接辦理“再抵押”手續(xù)；如果受讓人無(wú)需申請(qǐng)抵押貸款，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將給雙方的備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)障礙。

6。如房屋按原價(jià)轉(zhuǎn)讓，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除預(yù)售合同，在房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續(xù)，并注明抵押登記。上述手續(xù)辦理完畢后，新受讓人可直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同備案。但是，預(yù)售合同的終止通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另一方面，如果這種轉(zhuǎn)讓有相當(dāng)大的價(jià)差，依法不納稅，肯定有陰陽(yáng)合同（即價(jià)差），糾紛會(huì)給你帶來(lái)麻煩。

新樓盤(pán)能預(yù)售到什么程度？新房只要符合相關(guān)條件，就可以申請(qǐng)預(yù)售許可證，然后依法進(jìn)行預(yù)售。當(dāng)他們需要申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，他們可以依法辦理。新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在處理預(yù)售問(wèn)題時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)法律找律師進(jìn)行指導(dǎo)。你知道嗎